За последние месяцы ключевая ставка в России выросла трижды: сначала до 12%, затем до 13%, а теперь до 15%. Вместе с ней выросли и процентные ставки по кредитам.
Из-за новых ставок множество сделок по покупке квартир на вторичном рынке сорвались. Ипотеку берут только те, кто не может позволить себе ждать, или те, кто берет кредит не на всю сумму.
Сейчас общество разделилось: одни сосредоточились на покупке недвижимости на первичном рынке, другие отложили решение о покупке на будущее. Многие отказываются от покупки, особенно те, кто снимает жилье, так как аренда сейчас дешевле, чем ипотека. Среди тех, кто все равно готов приобретать жилье, есть люди с первоначальным взносом около 50% и те, кто продает жилье с целью покупки другого с небольшим кредитом в пределах 1-2 миллионов, что не будет существенно влиять на ежемесячный платеж.
Ожидать существенного падения цен сейчас не стоит. Подобная ситуация была весной 2022 года, когда ставки по ипотеке достигали 20%. Важно понимать, что это было прежде всего из-за значительного оттока людей из России. Количество желающих продать квартиры превышало количество покупателей.
Быстрый рост инфляции заставляет задуматься и о вложении средств в недвижимость. Инвестиции могут оказаться выгодными, но требуют тщательного анализа. Это следует осуществлять с учетом особенностей региона и потребностей его жителей, а также перспектив развития района.
Полезно изучить городскую инфраструктуру, в частности планы по строительству метро. Если на пустом участке уже начато строительство новых домов, но пока еще отсутствует общественный транспорт, магазины, школы, больницы, то в ближайшие годы они начнут появляться. В таком случае выгодно приобрести еще не построенную квартиру по низкой цене в развивающемся районе, а затем выгодно ее продать.