Многие из вас когда либо останавливались в крупных сетевых отелях и скорее всего даже не задумывались о том, что можно приобрести один из номеров в собственность, еще и под управлением международного бренда!?
Оказывается всё возможно!
Сочи - не про жизнь! Сочи - про бизнес!
Если в середине "нулевых" главной мечтой всех энтузиастов было открытие собственной гостиницы или гостевого домика на берегу моря, то в настоящее время на рынок вышли крупные игроки, такие как Международные 4 и 5 звёздные отели. Предложение вызвано оттоком туристов из зарубежных курортных стран, отказам в выдаче новых виз, блокировке золотых паспортов и прочими внешними факторами, а также новым Ген. планом застройки курорта Сочи, в котором наибольшее внимание уделено крупным пятизвездочным отелям с системой All inclusive, а не частной застройке. Они же в свою очередь представили к продаже номера (апартаменты), доверительное управление которыми берут на себя за выгодный процент (от 20-30, а в некоторых случаях и 50/50%). Управление включает в себя полный спектр услуг: во первых это известный бренд (Haytt, Radisson, Rodina, Swissotel Resort и т.д.), либо опытный отельный оператор (Azimut, Cosmos, ГОСТ Отель Менеджмент, Морской квартал), которые завоевали сердца туристов своим непревзойденным сервисом; во вторых - маркетинг (реклама, сайты, лиды, видео обзоры, конференции, акции и т.д); в третьих - заселение, выселение, операционное управление, клининг, хаускипинг, техническое поддержание и многое другое. За собственником остается только одно - ежемесячно получать прибыль и платить налоги за ведение предпринимательской деятельности.
Еще одним значимым игроком на рынке курортной недвижимости Сочи, выступают застройщики многоквартирных жилых комплексов (ЖК), которые также предлагают приобрести в собственность недвижимость, которая функционально будет использоваться, как активный бизнес, под доверительным управлением компаний, осуществляющих данный вид деятельности. Такими компаниями могут быть, как агентства недвижимости, так и управляющие компании, специализирующиеся исключительно на доверительном управлении недвижимости и последующей сдачи в аренду. Здесь речь идет больше об управляющих компаниях или о частных управленцах. При выборе компаний стоит обратить внимание на количество предоставляемых услуг, так как одно дело просто сдать квартиру или апартамент на сутки, другое дело постоянно поддерживать их сохранность, чистоту, техническое состояние и др.
Апартаменты в отелях продаются, как в готовом виде (ремонт под единый дизайн код отеля, мебель, техника), так и в отделке Wite Box (чистовая отделка, дизайн и наполнение выбираете сами). В многоквартирных жилых комплексах ситуация немного другая, каждый собственник сам выбирает дизайн и внутреннее наполнение недвижимости по своему кошельку, либо управляющие компании могут предложить уже готовый дизайн проект под ключ, который будет удовлетворять функциональным требованиям номера в отеле.
Для выбора отеля стоит отметить один ВАЖНЫЙ фактор: востребованность в любое время года! Комплекс должен содержать один-два круглогодичных бассейна, spa, хамам, бани, фитнес центры, рестораны и т.д. Конгресс холл также немало важен, так как конференции проводятся как раз таки в зимний период. Расположение также важно: в центр поедут в основном деловые люди, прибывшие на встречу, покупку\продажу бизнеса и т.д. На море и прибрежные районы отправятся те, кто ищет уединение и качественный спокойный отдых. В выборе локации решить уже вам.
При выборе недвижимости в многоквартирных жилых комплексах стоит обратить внимание на инфраструктуру, как внутреннюю (наличие детских игровых площадок, паркинга, коммерции), так и наружную (общественный транспорт, близость к центру, пляжам, рынкам, ТЦ, ЖД станциям, аэропорту, курортным развлечениям и т.д.) так как все эти критерии будут учитываться в стоимости аренды и востребованности.
Существуют также инвестиционные объекты, которые находятся на стадии строительства по ФЗ-214. Покупка происходит с подписанием договора долевого участия (ДДУ), денежные средства находятся на эскроу счетах и застройщик не вправе ими распоряжаться вплоть до сдачи объекта и выдаче ключей собственникам. Такие варианты подойдут тем, у кого низкий порог входа, так как стоимость квадратного метра на стадии застройки значительно ниже, чем у готового объекта. Данные инвестиции рассчитаны на длительный срок, так как запуск объекта может быть отложен на год, два, но в плане вложений довольно не плохой, так как недвижимость можно будет перепродать в любой момент дороже! Еще одним жирным плюсом ФЗ-214 являются рассрочки и ипотеки! На стадии строительства с застройщиком можно договориться о рассрочке, вплоть до сдачи комплекса в эксплуатацию. Большинство застройщиков используют проектное финансирование своих объектов, так что получение ипотеки от банков будет проходить весьма просто.
Примеры объектов и наглядная окупаемость:
На данном примере представлены апартаменты площадью 27,2 квадратных метра, которые идеально подходят под ведение бизнеса.
3х местный номер, средняя ставка на размещение от 20т.р. в сутки (без учета праздничных дней)
Средняя ставка может ежегодно повышаться с учетом инфляции и востребованности.
Также в расчетах не указан рост стоимости самой недвижимости, так как она всегда растет, и на её перепродаже реально заработать!
Расчет окупаемости недвижимости в жилых многоквартирных комплексах необходимо проводить лично, путем мониторинга интернет ресурсов по аренде недвижимости, либо при участии управляющей компании.
Компания АК Best предоставляет профессиональный комплекс услуг управления недвижимостью в городе Сочи.
Комплекс задач, которые мы выполняем, включает: аудит, оценку конкурентной стоимости аренды, хоумстейдж, готовый дизайн проект, установка и обслуживание бесключевых замков, профессиональная фото/видео съемка, подключение к channel manager, маркетинг, привлечение арендаторов, хаускипинг, клининг и многое другое.
Мы относим себя к числу универсальных компаний, выполняющих широкий и систематический спектр задач, направленных на эффективное функционирование объекта и привлечения максимальной прибыли для собственника инвестиционной недвижимости. Преимущества сотрудничества с нами: полное понимание бизнеса; многолетний опыт управления недвижимостью, как на договорных основах, так и собственным коммерческим имуществом; обученный по международным стандартам штат горничных и супервайзеров; высокий опыт работы в отелях delux класса и 5*; круглосуточный сервис, оперативное решение задач.
Для владельцев недвижимости ЖК "Летний", ЖК "Флора", ЖК "Лестория", мы открыли презентабельный офис, расположенный по адресу:
г. Сочи, ул. Искры, д.88, лит. 3, подъезд 2, этаж 1, офис 196
Наши контакты:
8(800)444 33-57
8(923)411 41-43
Официальный сайт
До встречи!
