Всем привет! Уверена, большинству из нас хотелось бы не прогадать
при вложении денег в недвижимость. И тут неважно, для собственного проживания мы покупаем квартиру или планируем дальнейшее получение дохода от покупки. Важно то, как осуществить желаемое наиболее выгодно. Вот об этом и пойдет речь в моей статье.
Меня зовут Татьяна Воробьева. Я более 14 лет работаю в недвижимости и около 20 лет практикующий юрист. В настоящее время я возглавляю собственное агентство недвижимости, которое является официальным партнером федеральной системы новостроек в 24 регионах России.
КАКУЮ ИПОТЕКУ ВЫГОДНО БРАТЬ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В РОССИИ?
Каждая молодая семья сталкивается с вопросом приобретения своего жилья. И именно новое жилье отвечает большинству требований при выборе места, где мы хотим жить. Это квартира, в которой никто до вас не жил и не придётся исправлять ошибки прежнего владельца в ремонте. Это современные дворы с детскими площадками, это предусмотренные парковочные места (часто это наличие подземной парковки и возможность её если не купить, то снять в аренду). В новых жилых комплексах еще на стадии строительства "закладываются" площади под нежилое, которые в дальнейшем становятся магазинами, аптеками и другими бонусами "возле дома".
Самый главный плюс покупки новостройки в ипотеку это платеж по кредиту. Всё просто. Средняя ставка по вторичке -16,5%. Максимальная ставка по господдержке - 8%. а процент по новостройкам - 6-8%.
Прикинули, как будет отличаться платеж? Внушительная сумма выходит. И стоит ли говорить о том, что даже неся бремя арендных платежей пару лет ожидания ключей, переплата составит меньше, чем при покупке вторички в ипотеку. И НЕ СТОИТ НАДЕЯТЬСЯ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ В БЛИЖАЙШЕЕ - ВРЕМЯ ВЫГОДНЫХ ПРОГРАММ ПО НЕМУ НЕ ОЖИДАЕТСЯ.
КАК МЕНЯЕТСЯ ЦЕНА НА НОВОСТРОЙКУ.
Возьмем рост цен на новостройки за последние 3 года. Как следует из выступления главы Центробанка в Госдуме, Эльвиры Набиулиной, цены на квартиры в новостройках за последние три года выросли практически в двое, а если быть точнее – увеличились на 90 %. Да, вторичное жилье тоже растет в цене. Но поверьте мне, не настолько. Стабильный рост цен очевиден, а вот действие таких выгодных ипотечных программ когда-нибудь может и закончиться.
А ВДРУГ ЗАСТРОЙЩИК ТЮ-ТЮ С МОИМИ ДЕНЕЖКАМИ?
Система с использованием эскроу счетов, введенная с 1 июля 2019 года, работает по принципу - “утром стулья, вечером деньги”. Все просто- ваши деньги «в надежном месте» и до сдачи дома в эксплуатацию застройщик ими не воспользуется.
РАЗВЕЕМ СТРАХИ.
1. Ребром встает вопрос платежей за квартиру, которой вы еще не можете пользоваться.
- ПЛАТЕЖ ПО ГОСПОДДЕРЖКЕ БУДЕТ ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ.
2. Страх - деньги отдал, кредит плачу, а будут ли ключи от заветного гнездышка?
- 214-ФЗ И ЭСКРОУ СЧЁТ НАМ В ПОМОЩЬ.
3. Пока не время, повышение дохода не предвидится.
- СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ТОЖЕ ЖДАТЬ НЕ ПРИХОДИТСЯ, А ВОТ КУПИВ КВАРТИРУ СЕЙЧАС МОЖНО РЕАЛЬНО ЗАРАБОТАТЬ НА РОСТЕ ЦЕН.
4. Отсутствие необходимого первоначального взноса на покупку.
- МОЖНО НЕ КОПИТЬ ДЕНЬГИ, А РАССМОТРЕТЬ ВАРИАНТЫ СУБСИДИРОВАНИЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА.
Так вот, страхи то, как оказывается, не такие уж и обоснованные. Наоборот, вкладывать деньги в новостройку на сегодняшний не страшно, а выгодно и перспективно. Неважно, берете вы квартиру для проживания, сдачи в аренду или перепродажи. При правильном подходе это растущий капитал - цены не стоят на месте.
Опять вернемся к цифрам, где 16,5% на вторичку против максимальных 8% на новостройку. И вот уже становится понятно, что льготная ипотека это не что иное, как “дешевые деньги”. За последнее время я не раз сталкивалась с ситуациями, когда даже при наличии свободных денежных средств клиент покупает объект в новостройке по льготной ипотечной ставке. Таким образом, приобретая новостройку по льготной ипотеке вы уменьшаете переплату по ипотечному кредиту, приобретаете объект, который еще в процессе строительства практически постоянно растет в цене.
Вот один пример: в августе этого года, успев купить до очередного поднятия цены застройщиком, моя постоянная клиентка "заработала" уже больше полумиллиона- приобретена квартира была около 3500000, в ноябре аналогичный объект уже стоил от 4200000 рублей. И таких примеров в моей практике много.
Потраченные на приобретение квартиры деньги с использованием эскроу счета фактически «застрахованы», пока вам не передали ключи. В договоре долевого участия, заключенного с застройщиком, всегда реальная стоимость приобретенного объекта. Ну и на выходе вы получаете объект недвижимости в современном комплексе со всеми положенными «плюшками».
ИПОТЕКА ПО СТАВКЕ ОТ 0,01% ЭТО РЕАЛЬНО
Теперь о самом интересном. Мало кто знает, что квартиру по льготной ипотеке можно приобрести по ставке от 0,01% до сдачи дома в эксплуатацию (это как раз прекрасный бонус для семьи, живущей в аренде). Только надо знать где и как можно купить объект, подходящий под данные условия. Спешу обрадовать вас - семейная ипотека может быть ниже 6%.
ВИШЕНКА НА ТОРТЕ
И информация, которая интересна очень многим потенциальным покупателям - покупка квартиры от застройщика без первоначального взноса возможна!
Выходит, можно безопасно купить новостройку в ипотеку и сэкономить деньги. Как? Вариант получения выгодной ставки на время строительства в размере от 0,01%. Разбег ставки по семейной ипотеке от 3,5% до 6%. Максимальная ставка на покупку первички по господдержке составляет 8%. А самым главным бонусом являются ипотечные программы, когда клиент может купить объект без первоначального взноса!
Вы можете тратить время на изучение условий ипотечных программ множества банков, проводить анализ ценовой политики застройщиков, выискивать варианты увеличения недостающего первоначального взноса, тратя на это уйму времени и средств. Можете обзвонить десятки объявлений о продаже квартир на популярных сайтах и в ответ получить спам звонков от риелторов, которые обязательно выставят вам условия своей работы с оплатой услуг. Вы также можете получить одобрение ипотечного кредита по стандартной программе господдержки и купить объект, не зная, что был альтернативный вариант на более выгодных условиях. Но можно всего этого избежать, получив одобрение ипотеки на выгодных условиях, подбор подходящего варианта и полное сопровождение сделки.
ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ КО МНЕ КАК К ЭКСПЕРТУ?
- вам не придется самостоятельно мониторить рынок недвижимости в течение нескольких дней - вы получите презентацию объектов, отвечающих вашим требованиям в день обращения;
- вы получите информацию о возможности приобретения в том или ином жилом комплексе квартиры без первоначального взноса, а также информацию о возможности применения субсидированной ставки на время строительства (та самая ставка от 0,01%);
- заявку на ипотеку можно подать быстро и сразу в несколько банков;
- вы получаете полное сопровождение сделки без оплаты риелторских услуг.
Как это возможно? Переходите в мой телеграм канал https://t.me/bolshoipereezd, пишите “хочу новостройку” и я расскажу!
Всем подписчикам канала бонус - в случае необходимости вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по любым интересующим вас вопросам.