На фоне снижения доступности льготной ипотеки на новостройки застройщики постепенно возвращаются к такой практике как рассрочка, в том числе платная (от 1% до 15% годовых).
После появления эскроу-счетов в 2019 году система рассрочек практически потеряла свою актуальность. Прежде всего она стала невыгодна застройщикам, т.к. в таком случае медленно наполняются эскроу-счета.
Бурное развитие льготной ипотеки в 2020-2021 годы, в свою очередь, повлияло на популярность рассрочки уже среди покупателей. Переплата по таким кредитам была не столь большой, поэтому те, кто изначально планировал воспользоваться рассрочкой, предпочитали взять льготный кредит на небольшой срок и спокойно его погасить в комфортном для себя режиме.
Однако после резкого роста ключевой ставки во II полугодии 2023 года и, как следствие, ухудшения условий по ипотеке, актуальность рассрочки вновь возросла. Например, в Москве беспроцентная рассрочка предлагается в 38% новостройках, а платная - в 42%.
Стоимость даже платной рассрочки ниже итоговой стоимости жилья по стандартным ипотечным программам (если застройщики дают рассрочку под 10-12% годовых на остаток, то стандартная ипотека сейчас составляет 17-19%).
Тем не менее, нужно помнить о главной особенности любой рассрочки - она оформляется лишь на период до окончания строительства, а не на 20-30 лет, как ипотека. Это значит, что ежемесячные (либо ежеквартальные) платежи будут существенными, и далеко не каждый может их "потянуть".
К тому же зачастую и первоначальный взнос при рассрочке довольно весомый - от 50%.
Более того, при таком варианте оплаты застройщики могут увеличивать цену квартиры и не предоставлять скидок, которые он даёт клиентам, покупающим квартиру за наличку или в ипотеку.
Мы в Анапе тоже ожидаем уже в новом 2024 году увидеть рассрочки у большинства наших застройщиков, а у компании Развитие и её флагманского проекта "SunGarden Hotel & Spa" рассрочка уже есть на срок до 3-х лет.
По вопросам покупки недвижимости в новостройках Анапы в рассрочку, а также за информацией о скидках и акциях от застройщиков - обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov