Последний месяц года пока не сулит важных законодательных изменений в сфере недвижимости и ЖКХ. Однако все может измениться.
- Месяц затишья
- Россиянам на заметку
- В ожидании перемен
- Какие еще изменения грядут
Месяц затишья
«Исходя из обзоров в области изменений законодательства, подготовленных экспертами ведущих СМИ и правовых изданий, мы видим, что изменений в сфере недвижимости, а также в области ЖКХ, в ближайшее время не произойдет. Более того, даже индексация тарифов по жилищно-коммунальным услугам была перенесена на июль 2024 года», – отмечает управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Аналогичное по сути заявление делает кандидат юридических наук, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева. «На данный момент пока не ожидается вступления в силу законов о недвижимости и ЖКХ», – следует из слов этого эксперта.
Россиянам на заметку
Декабрь – это конец года, когда истекает срок, выделенный на подготовку технического плана для зданий и сооружений, находящихся на территории садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ и относящихся к общему имуществу. «Это должно быть сделано на основании декларации, заверенной председателем товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это касается объектов, построенных до 2004 года (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ)», – поясняет генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
Также в конце декабря этого года, по словам Юлии Усачевой, истекает срок действия некоторых особенностей, действовавших при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. «Например, участки могли выделяться без проведения торгов или были сокращены сроки их предоставления. Также допускалось заключение договора мены участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка в частной собственности».
Перестают в конце года действовать и пункты постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474, касающиеся начисления пеней. «Начисление пеней за долги по коммунальным и жилищным услугам, за несвоевременную замену приборов учета проводилось по минимальному значению ключевой ставки Центробанка либо по ставке, которая действовала на 27 февраля 2022 года, либо в день исполнения обязательства. При установке прибора учета в рассрочку начисление процентов проводилось по минимальному значению ключевой ставки Центробанка – либо по ставке, которая действовала на 27 февраля 2022 года, либо в день исполнения обязательства», – замечает Юлия Усачева.
В ожидании перемен
Остановились собеседники Novostroy и на грядущих изменениях. «22 ноября 2023 года комитет по строительству и ЖКХ рекомендовал принять во втором чтении законопроект, устанавливающий запрет на взимание комиссии при оплате ЖКХ. Такой законопроект был внесен в нижнюю палату еще в 2020 году, однако только сейчас был подготовлен ко второму чтению. В случае его принятия издержки граждан на содержание жилья снизятся», – обращает внимание Оксана Васильева.
К слову о ЖКХ, генеральный директор АО «Трансэнерком» Олег Шевцов замечает: «Самым заметным изменением станет переход на новую модель открытости информации при сборе и утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО). Также с декабря контролирующие органы будут более тщательно выявлять источники происхождения ТКО и оценивать объемы партий, отправляющихся для утилизации и переработки. Подобные законы в будущем позволят проще перерабатывать ТКО в энергетическую и тепловую энергию».
Возвращаясь к комментариям Оксаны Васильевой: в декабре текущего года Росреестр, Минцифры, Минстрой, ФАС, Казначейство России, Минфин и Минсельхоз должны будут внести в Правительство законопроект, которым будет усовершенствован порядок проведения торгов земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
«Правительство аналогично планирует рассмотреть в декабре и законопроект об уточнении положений Земельного кодекса относительно определения правового статуса ограниченных в обороте или изъятых из него земельных участков. Предполагается, что такие изменения повысят эффективность управления государственной собственностью и увеличат поступающие от нее доходы. С другой стороны, ожидается, что гражданам станет проще оформлять земельные участки», – поясняет Оксана Васильева.
Какие еще изменения грядут
В дополнение исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский говорит, что в декабре Госдума рассмотрит важные и взаимосвязанные между собой законопроекты: проект федерального закона № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» и проект федерального закона № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договору строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Принятие новых законопроектов, по словам эксперта, способствует достижению национальных целей по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн семей, с одной стороны. С другой, новшества позволят увеличить объем жилищного строительства минимум до 120 млн кв. м в год, которые определены указом Президента.
«Также вносятся изменения в Федеральный закон "О страховании вкладов в банках Российской Федерации", предусматривающие страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, открытых для расчетов по договорам строительного подряда, по аналогии со счетами для расчетов по договорам долевого участия в строительстве, в размере до 10 млн рублей», – говорит Владислав Преображенский.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
