Жители домов, построенных в Москве с 1930-х и до начала 1960-х, не спешат переезжать в более современное жилье. Квартиры в таких зданиях по-прежнему пользуются спросом на вторичном рынке. Почему покупатели выбирают такую недвижимость, разбиралась Елена Гудкова.
Три типа сталинок
В последние годы спрос на квартиры в сталинских домах снизился, отмечают риелторы. Например, в «ИНКОМ-Недвижимость» приводят следующие данные: за последние восемь лет интерес покупателей к сталинкам уменьшился примерно на 20%. Тем не менее у этого типа жилья на вторичном рынке есть своя ниша и свои поклонники. «Любители таких домов были всегда. И сегодня запрос на покупку квартиры в сталинских высотках или в домах с красивыми фасадами, колоннами, арками, лепниной и эркерами, которые строились на центральных улицах и были предназначены для партийных чиновников, генералов, ученых, писателей, деятелей культуры и искусств, по-прежнему сохраняется», — говорит Виолетта Хачатурова, руководитель направления продажи компании Apple Real Estate. Среди поклонников сталинок немало представителей творческих профессий, например дизайнеров; по большей части квартирами в сталинских домах интересуются люди старшего поколения, гораздо реже их выбирают молодые люди, и обычно это те, кто вырос в подобном доме, добавляет эксперт.
«Без тяжелого люкса». Как изменились тренды на обустройство квартир Читайте также
Справедливости ради надо сказать, что сталинка сталинке рознь. Самые востребованные, по словам Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», — так называемые фасадные сталинки, которые строились для номенклатурных работников, деятелей культуры и науки. Такое жилье до сих пор актуально благодаря своей эстетичности и исторической ценности.
Другая категория — дома для обычных рабочих и служащих. Внешним видом они напоминают хрущевки, но более долговечны, а в квартирах лучше шумоизоляция. Такое жилье покупают клиенты с относительно невысоким уровнем доходов, говорит Сырцов.
Третья категория сталинок — бывшие рабочие общежития, часть из которых строилась военнопленными после Великой Отечественной войны. По сути, это дома барачного типа, которые находятся если не в аварийном, то в ветхом состоянии. «Это неликвидное и невостребованное жилье, которое постепенно сносится и расселяется», — поясняет эксперт.
Прописка с историей
Востребованность сталинки зависит в первую очередь от ее расположения. Много московских сталинок находится в Хамовниках, на Соколе, в Дорогомиловском, Гагаринском, Тверском и других известных районах. Самые знаменитые жилые высотки построены в центре столицы — на Кудринской площади в Пресненском районе и на Котельнической набережной в Таганском.
Высокие стандарты строительства лучших образцов сталинской архитектуры и качественные материалы, обеспечившие срок эксплуатации зданий до 150–200 лет, — важные критерии для покупателей жилья, говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Сегодня сталинки ничем не уступают современным новостройкам в архитектурных решениях: каждое здание возводилось по индивидуальному проекту, говорит эксперт. Кроме красивых фасадов, у сталинских домов есть и другие преимущества: высокие потолки, толстые стены, обеспечивающие хорошую тепло- и шумоизоляцию, объясняет Мищенко. Сырцов указывает на такие плюсы, как небольшое число квартир на этаже — как правило, от двух до четырех, и уютные зеленые дворы.
Что касается стоимости квартир в сталинках, то диапазон цен широк: по данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» — от 125 млн рублей за 96 квадратных метров в высотке на Котельнической набережной (Таганский район) до 5,2 млн рублей на Сыромятнической улице (Басманный район). Правда, площадь этого объекта, который весьма условно можно назвать жильем, — всего 13 квадратных метров.
Итак, магия места, хорошее качество строительства и интересные архитектурные решения позволяют сталинским домам удерживать прочные позиции на московском рынке вторичной недвижимости. «Квартира в сталинском доме на Кутузовском проспекте всегда будет считаться престижной. Однако покупатели в основном все-таки ориентированы на более современное жилье», — говорит Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимост»ь. С этим утверждением согласен Виктор Садыгов, владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate. «Покупатели отдают предпочтение современным домам с развитой инфраструктурой, продуманными планировками», — говорит он, указывая на минусы сталинок: устаревшие коммуникации, отсутствие лифтов в домах до пяти этажей и подземных паркингов, «уставший» интерьер подъездов.