На Западном обходе Краснодара строится 44% от всего возводимого в городе жилья.
За последние годы этот район претерпел значительные изменения: из незаселенной периферии он превратился в одну из самых динамично развивающихся частей краевой столицы. Здесь реализуются крупномасштабные жилые и инфраструктурные проекты, которые придают району новый облик и привлекают внимание многих.
Однако, помимо видимого успеха, за этим ростом скрываются потенциальные проблемы, о чем предупреждают эксперты. Интенсивная застройка может привести к ряду серьезных последствий, таких как дефицит зеленых зон и парков, увеличение транспортных пробок, а также ухудшение экологической ситуации из-за увеличенного выброса загрязняющих веществ.
По данным на 1 октября 2023 года, на Западном обходе строится 55 тыс. квартир площадью 2,5 млн кв. м. Еще в 2019 году этот показатель составлял 16%, приводит данные Коммерсантъ.
Доля жилья, строительство которого только началось, на Западном обходе за этот же период увеличилась с 9 до 71% — по отношению ко всем проектам, запущенным в городе. В структуре спроса на объекты Западного обхода в 2022 года пришлось 37%, по итогам девяти месяцев 2023 года — 52%.
К чему это приведет?
Покупка квартиры сейчас для сдачи в этом районе или для перепродажи не самая выгодная инвестиция — мы бы посоветовал рассмотреть другой район.
Во-первых, с таким количеством жилья там также будет много тех, кто приехал не жить, а зарабатывать на жилье, видя, как растут цены по городу. Давайте вместе подумаем, что такое 55 тысяч квартир, расположенные в этой локации. И давайте также вспомним такое понятие как конкуренция и емкость рынка.
Эта стратегия будет хорошо работать в том единственном случае, если вы купили там недвижимость в 2019–2020 году. Так как с того момента цена на квартиры там выросла более чем на 100%. И ваша доходность от сдачи квартиры в аренду будет больше 10% годовых!
А сейчас цена уже выросла, а плотность застройки оставляет желать лучшего и похожие результаты уже будет не получить конкретно в этом месте.
Во-вторых, пока нет трамвая, люди по-прежнему испытывают проблемы в том, чтобы комфортно добраться до других объектов в городе. Большое число ЖК порождает большое количество людей, а с ними пробки на дорогах и забитый общественный транспорт. Все это нужно учитывать при планировании покупки жилья в городе.
В-третьих, Западная часть города на сегодняшний день исчерпала свой инвестиционный потенциал, и строительство новых жилых комплексов в той части города уже невозможно. Все новые проекты будут стартовать дальше от города, в границах Краснодарской агломерации, станицы Елизаветинской.
Что мы советуем?
Рассмотреть покупку недвижимости для создания семейного капитала для сохранения и преумножение важных сбережений именно в новых ЖК в восточной и северо-восточной частях города, где сейчас будет идти активная застройка по всем современным стандартам.
В данной части города мы ожидаем не только старты новых жилых комплексов, но и грандиозного проекта — медицинского кластера, который будет обеспечивать всю эту территорию и будет являться инвестиционным драйвером с точки зрения роста стоимости и сдачи квартир в аренду.
Если вы хотите построить крепкий и надежный семейный капитал на недвижимости, обращайтесь к нам и мы поможем вам выбрать объект, который будет приносить доход от постоянной аренды, а также со временем расти в цене.