Ну что, ЦБ опубликовал итоги обсуждения, которое предусматривает повышение требований к минимальному первоначальному взносу.
Теперь, с 1 января 2024 года размер ПВ увеличивается с 20% до 30%.
Понятно, что сейчас начнут оповещать людей с «каждого утюга» про последний шанс, уникальные условия и т.д. Но давайте попробуем порассуждать и отметить, к чему приведет повышение ПВ.
Зачем поднимают минимальный ПВ?
Вместе с увеличением ипотечных ставок и ежемесячных платежей, поднимаются и риски невозврата кредита и просрочек. Чтобы риски минимизировать, банки берут больше собственных средств покупателя.
К чему это приведет?
Отмена БЕЗ ПВ
Кто хоть раз сталкивался с покупкой недвижимости без первоначального взноса, знают, как это сложно. Тут и проблемы с оценкой, и с одобрением объекта банком и с завышением цены застройщиком.
При увеличении минимального ПВ обходных путей становится еще меньше.
Охлаждение спроса
Большинство сделок на рынке недвижимости происходит в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Его повышают на 50% (с 20% до 30%), соответственно, часть клиентов просто откажется от покупки из-за нехватки денег.
Появление новых инструментов покупки, акций, уникальных условий.
Строительная отрасль – одна из ключевых в нашей стране. Власти постоянно подчеркивают важность наращивания объемов строительства застройщиками.
При этом, мы видим, что условия для покупки недвижимости сейчас ухудшились.
«Логика не бьется». А потому можно смело делать вывод, что:
- высокие ставки и ПВ – дело временное, и в ближайшее время цикл развернется в сторону доступности;
- государство имеет в запасе инструменты для «поддержки штанов» застройщиками во времена сниженных продаж.
Наблюдаем
