Мне тоже захотелось зайти на тонкий лед , который оккупировали бывшие вирусологи и другие “эксперты”. Но пойдем не стандартным путем. Будем анализировать факты.
Сперва давайте оттолкнемся от шокирующего факта - рынок недвижимости - это не рынок свободной конкуренции( где каждый продавец конкурирует с каждым).
Жилая недвижимость, а именно квартиры, находится как бы вне рынка и рыночных отношений.
Вот цитата Василия Голубева(губернатора Ростовской области):
То есть, по сути: “ строили, строим и будем строить”.
А чтобы выполнить эту задачу, необходимо сохранить мотивацию строителей.
То есть организовать приток покупателей, которые оплачивают труд строителей.
А если не будут покупать?
Основной инструмент, который служит стимулом покупателей - доступная ипотека. Заметьте сегодня вопрос льготной ипотеки: отменят, не отменят,- является главным, на повестке строителей.
Но если ранее, льготная ипотека разгоняли цены на квартиры, то сегодня это уже не актуально. Цены растут, но не так феерично.
Даже приторможенная околонулевая ипотека возродилась.
Я не вижу предпосылок к снижению цен в новостройках. Так как задача больше строить должна быть выполнена.
Если же говорить о рынке вторичной недвижимости, то здесь ситуация немного отличается, но не сильно.
Некоторые репортеры в своих газетах пишут о снижении цен, высокой ипотеки на вторичку и тому подобное. но есть один нюанс.
Вторичная недвижимость связана с новостройками. Некоторые продавцы фактически меняют вторичное жилье на квартиру в новостройке.
Здесь возможны снижения цены, но не в два раза. Нужно разбираться с каждым отдельным случаем продажи-покупки.
Частные продавцы вынуждены снижать цены, чтобы не упустить покупателя. И снижение цены зависит от конкурентного предложения застройщиков(с учетом меньшей процентной ставки в новостройках). Фактически, Дисконт в цене частников уже произошел на рынке вторичной недвижимости. Ждать дальнейшего снижения не стоит. Продавцам проще отказаться от продажи, чем отдавать свою недвижимость даром.
Исходя из всего вышесказанного можно предположить, что ждать снижения цен на недвижимость не приходится. А вот на появление инструментов для покупки квартиры надеятся стоит. Будет это или льготная ипотека, или общее снижение процентной ставки не понятно.
Ваша Светлана, понравился пост поставьте лайк, хотите не пропускать мои публикации подпишитесь на канал.