Ключ к ситуации на рынке недвижимости - это новостройки и все, что с ними связано (прежде всего, льготная ипотека).
Три года назад, когда, в разгар пандемии было принято решение о льготной ипотеке для новостроек, оно стало своеобразным локомотивом строительства и рынка недвижимости.
Однако, при всей её привлекательности, все же, льготная ипотека - это внерыночная, в какой-то степени, исключительная мера. И, как говорят эксперты, пациента нельзя все время кормить таблетками. Для выздоровления нужно полноценное питание. Соответственно, для полноценного баланса и здорового развития условия кредитования должны быть рыночными.
Аргумент в противовес этому: условия, теперь уже по другим причинам, как-то не перестают быть исключительными. И отказываться от исключительных мер, которые продолжают подогревать сферу строительства и рынок новостроек, всем участникам процесса не хочется.
Тем временем, ситуация развивается. И вот очередная новость: объем нераспроданного жилья в новостройках достиг рекордного значения - 67%.
С точки зрения рациональной логики, затоваривание рынка - это фактор, говорящий в пользу снижения цен.
Однако, застройщики настроены оптимистично. Они уверены, что снижения цен не произойдет.
Оценки и мнения по этому поводу в материале РБК: https://www.rbc.ru/business/04/12/2023/6569fc459a79476fc509d0a9