Чаще всего арендодателю приходится коммуницировать с квартиросъёмщиками именно по вопросу денег. В этой статье расскажу как получать плату за аренду и что делать, если арендатор не платит. Я сдаю свои квартиры уже около пяти лет, по образованию юрист.
Оплата производится за следующий месяц вперед. Например, за май плата вносится в начале мая. Дату оплаты вы указали в договоре. Обычно это дата заселения в квартиру. Как правило, арендаторы сами помнят об этой дате и платят вовремя или пишут заранее, что оплата может задержаться на несколько дней. Насколько быть лояльным к небольшим задержкам, вы решаете сами.
Бывает так, что арендатор «забывает» оплатить. Я пишу сообщения в вотсап с содержанием примерно «завтра у нас оплата» или «вчера был день оплаты».
В договоре есть пункт о штрафных санкциях, в случае задержки оплаты, начисляется сумма прописанная в договоре. Я пишу в договоре, что штраф за просрочку оплаты за каждый день равен 1/30 стоимости аренды. Вы можете указать любую сумму в договоре на ваше усмотрение.
Также в договоре прописывается пункт о выселении арендатора в случае задержки оплаты на столько-то дней (вы пишите в договоре любое количество дней, которое вас устраивает) и невозвращении залога.
Простыми словами, кроме арендной платы за каждый день просрочки начисляется штраф в размере стоимости одного дня проживания, через 5 дней арендатор должен съехать и вы оставляете у себя залог.
Если арендатор не реагирует на ваши сообщения о необходимости оплаты, пишем претензию с указанием суммы задолженности, суммы штрафа и о выселении. В моей практике до написания таких грозных писем не доходило. Образец претензии будет доступен подписчикам, подписывайтесь на канал.
В связи с тем, что я проживала далеко от сдаваемых квартир, я всегда получала деньги на счет в банке. Если вы проживаете где-то рядом, можно ходить каждый месяц и получать наличные. Даже проживая рядом, с меня, например, владельцы предпочитали получать деньги на счет, а не ходить ко мне в гости. Как вам удобнее.
Общайтесь со своими арендаторами, все мы люди, и человек реально может забыть какое сегодня число, редко у кого есть умысел не платить вам.