Заключаем договор аренды правильно. К договору обязательно прилагается Акт приема передачи, в котором фиксируем состояние квартиры. Важно перечислить всю технику, мебель, отделку квартиры и состояние передаваемого имущества.
Это важно, потому что текущий ремонт возлагается на арендатора. Если что-то из техники ломается, обязанность ремонта лежит на жильце.
Показания счетчиков также фиксируем в акте приема-передачи. В период проживания жильца может возникнуть необходимость поверки счетчиков. Дата поверки счетчиков указывается в паспорте счетчика или, если вы принимали новую квартиру от застройщика, в акте приема-передач квартиры.
Возможно, что появится ситуация, не прописанная в договоре. Например, возник вопрос кто оплачивает поверку счетчиков. Это не относится ни к текущему, ни к капитальному ремонту, ни к коммунальным платежам. Непонятно кому больше надо платить по счетчикам или платить по нормативам. Мы договорились об оплате пятьдесят на пятьдесят.
В момент передачи квартиры также передаются ключи, желательно указать сколько комплектов ключей передано.
При передаче квартиры делаются фото всего, что есть в квартире и обмениваемся фото в мессенджере, например, вотс апп и сохраняем всю переписку.
При возникновении в дальнейшем разногласий, опираемся на сохраненные фото и видеосъёмку.
Несколько раз я лично не присутствовала при передаче квартиры. Предыдущий жилец сразу передавал следующему. Новый жилец смотрел все недостатки и в каком состоянии квартира и сообщал мне. Практика спорная. Все зависит от критичности следующего арендатора, насколько он видит и хочет видеть недочеты по квартире. Кто-то готов видеть пятна на стене или диване, а кто-то не замечает. Хотя я потом буду спрашивать с последнего, вне зависимости видел он что-то или нет.
Если посчитать траты на билеты мне из моих городов до квартиры, было, конечно, выгоднее не ехать на прием квартиры от жильца. Покраска стен после нескольких таких передач мне стоила дешевле перелетов.
Подписывайтесь на канал, подписчикам доступен образец акта приема-передачи.
Легких вам арендаторов.