Ипотека сворачивается, несмотря на обещания сохранить льготные программы в 2024 году, а застройщики, пытаясь успеть в последний момент, удваивают вывод новых проектов на рынок. Об этом и о других новостях недвижимости - на Restate.ru.
Ипотека
- Сохранение схемы льготного ипотечного кредитования
Власти России обсуждают варианты сохранения льготной ипотеки после 1 июля, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. Несмотря на регулярные заявления властей, что льготную ипотечную программу необходимо свернуть в определенный срок и переходить на рыночную, некоторые льготные схемы могут сохранить и во втором полугодии 2024 года.
- Антирекорды на ипотечном рынке
Объем ипотечных кредитов, по которым у россиян есть просрочка, вырос в октябре 2023 года на 7% в годовом выражении, до рекордной отметки 75,6 млрд руб. Однако, количество подобных задолженностей уменьшилось на 3% за год и на 0,6% за месяц. Рост объема «плохих» кредитов произошел из-за увеличения его среднего размера. В прошлом году он составлял 2,3 млн рублей, в этом году - 2,6 млн рублей.
- Повышение ставок по льготной ипотеке
В Центробанке призвали постепенно повышать ставки по льготной ипотеке. Это необходимо для снижения разницы цен на первичном и вторичном рынке жилья. Регулятор заявил, что строительный сектор оказался не готов оперативно нарастить предложение жилья в ответ на запуск массовых льготных ипотечных программ. В условиях недостаточного предложения разрыв цен стал отражать различие в ипотечных ставках на строящееся и вторичное жилье.
- Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке
Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила, что повышение первоначального взноса по льготной ипотеке в России пока в правительстве обсуждается. В Центробанке отметили, что они предложили коллегам из правительства все-таки повысить первоначальный взнос. Напомним, что правительство России в сентябре повысило до 20% минимальный первоначальный взнос по ряду госпрограмм ипотеки, в том числе на самые популярные.
Стройка
- Застройщики в России ускорили запуск новых проектов
Аналитики Банка России зафиксировали ускорение ввода жилья в России, но в будущем спрос может значительно сократиться на фоне сворачивания льготных программ, повышения первоначального взноса до 20% и сокращения выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов ввиду повышения макропруденциальных надбавок Банка России. По данным регулятора, застройщики в прошлом квартале довели запуск новых жилищных проектов до 11,5 миллиона квадратных метров.
- Снижение спроса на новостройки в 2024 году
В ближайшие полгода в России значительно снизятся спрос на новостройки и для его компенсации потребуется субсидировать ставки по кредитам подрядчиков и застройщиков. Как заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, в ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты, поэтому эффективная ставка по проектному финансированию станет 9–10%.
- Дополнительные меры поддержки ИЖС
Совместно с ДОМ.РФ профильные ведомства проработают дополнительные меры поддержки ИЖС. Поручение дано Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития, Минфину и Минпромторгу. Им к 1 декабря 2023 года необходимо представить предложения по доработке инициативы социально-экономического развития «Мой частный дом», предусмотрев дополнительные меры поддержки индивидуального жилищного строительства.