В работе я часто сталкиваюсь с вопросами сделок с недвижимостью. Особенно остро стоят проблемы при проведении сделок с жилой недвижимостью, если она принадлежит детям.
Еще интереснее обстоят дела с теми объектами, где есть обязательная доля несовершеннолетних в наследственном имуществе.
Подробнее смотри тут: Сюрпризы наследства. Внебрачные (биологические) дети.
Самая же экзотика состоит в том, что по прошествии какого-то времени отец (а иногда и мать), может узнать, что ребенок, которого он (она) родила и воспитывает не его.
С отцом понятно, но как можно родить и не быть биологическим родителем ребенка (матерью)?
Дочитайте до конца...
Вначале история отца, который не отец и как это повлияло на право собственности.
Так, в одном из дел есть такие обстоятельства: в 2007 году мужчина и женщина вступили в брак. Через 5 лет у них родился ребенок. Прошло еще 5 лет и мужчина подарил своему сыну дом в деревне с земельным участком, который принадлежал ему до брака.
Но что-то пошло не так и мужчина, заказал проведение генетической экспертизы, которая подтвердила, что он не является биологическим отцом ребенка, которого считал своим сыном.
Далее классический развод, раздел, скандалы и обиды. Оформив развод, мужчина обратился в суд с требованием признать договор дарения недействительным по основанию того, что сделка была заключена под влиянием существенного заблуждения (ст.178 ГК РФ), вызванного обманом со стороны бывшей супруги относительно отцовства ребенка.
Откройте дело и посмотрите какой долгий и трудный путь это всё заняло: Дело № 88-22089/2022 УИД 77RS0003-01-2020-007143-27
Отсутствие биологической связи с одаряемым является существенным обстоятельством, оказывающим влияние на формирование воли дарителя при подписании договора дарения. В случае знания истинной ситуации, истец не стал бы заключать сделку.
Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.
В обоснование иска истец указал, что его воля при совершении оспариваемого договора дарения была направлена на передачу права собственности на земельный участок и расположенное на нем строение, принадлежащую ему, своему сыну. Основанием к заключению данной сделки явилось наличие семейных отношений между дарителем и одариваемым.
Говоря простыми словами, но опираясь на изложенные в решении суда обстоятельства, в договоре дарения так и было указано, что «дарю сыну», а раз не сын, то, уважаемый суд, отмените это недоразумение.
Оставим в стороне то, что испытывают в данной ситуации сын, который уже находился на его попечении, называл его отцом, а другой в свою очередь называл ребенка сыном.
Но как же может быть такое, что и мать будет ребенку вовсе не мать?
И такое случается тоже.
Так, Первым кассационным судом общей юрисдикции рассмотрено дело о взыскании компенсации морального вреда из-за подмены детей у осужденных в исправительной колонии
Ссылка на дело: № 8Г-24664/2023 [88-29421/2023]
Отбывая наказание в исправительной колонии в 2013 году, осужденные Б. и Ж. в один и тот же период времени родили дочерей. После родов дети Б. и Ж. одновременно были переданы в дом ребенка исправительной колонии, где находились до освобождения их матерей от отбывания наказания.
В 2016 году Б., сделав генетическую экспертизу, случайным образом узнала о том, что ее биологическое материнство по отношению к дочери исключено.
Принимая во внимание результаты судебной экспертизы, суды пришли к выводу о том, что факт подмены детей в исправительной колонии нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем нарушены личные неимущественные права истцов на участие в воспитании родного ребенка, право на неприкосновенность частной жизни, следовательно, с Российской Федерации в лице ФСИН России в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда,
Таким образом, могут посыпаться сделки, которые совершены в отношении детей, предшествующие установлению вышеуказанных фактов судом.
В тексте использованы изображения сгенерированные ботом искусственного интеллекта Kandinsky 2.1 by Sber AI.
Перешлите статью вашему юристу или адвокату, вдруг они не в курсе и вы идете не в ту сторону...
Хотите следить за делами? Подпишитесь ЗДЕСЬ и/или в Телеграм.
Также сообщаю, что более 10 лет оказываю юридические услуги для организаций, работающих в сфере ЖКХ (ТСЖ, ТСН, УО и т.п.) и если вам нужна помощь в борьбе с должниками или в проведении общих собраний, то обращайтесь.
Не менее успешно решаю много иных вопросов связанных с недвижимостью, в том числе семейные споры, наследственные и прочие вопросы.
Не надо нервничать, я не кусаюсь.
+7 903 734 72 33
Кузьмин Денис Николаевич (обладатель черного пояса в юриспруденции).