В последнее время в нашем агентстве участились случаи сопровождения сделок по покупке залоговых объектов, т.е. тех, которые в настоящем времени находятся в залоге у банка на основании кредитного договора.
Как правило, у Покупателя такая сделка вызывает немного больше переживаний по сравнению с "чистым" объектом.
И для проведения таких сделок у Сбера есть свой классный и удобный инструмент - аккредитив с трансферациеей.
Схема сделки при использовании этого инструмента следующая:
- Подготовка договорной документации, проверка объекта и собственника юристом.
- Запись на сделку через Домклик. Загрузка документации.
- Подписание договора купли-продажи в день сделки.
- Открытие и пополнение аккредитива Покупателем на полную стоимость объекта.
- Подача в банк заявления от Продавца с распоряжением о списании части средств с аккредитива (после регистрации перехода права к Покупателю) на полное досрочное погашение ипотеки.
- Отправка менеджером банка Договора купли-продажи на регистрацию перехода права в Росреестр вместе с Согласием банка на осуществления сделки при действующем залоге.
- Регистрация перехода права в Росреестре.
- Раскрытие банком аккредитива. Списание средств на полное досрочное гашение ипотеки. Перечисление остатка средств на счет Продавца.
- Снятие обременения, получение "чистой" выписки ЕГРН Покупателем.
Вышеуказанная ситуация приведена на примере конкретной сделки, в которой мы использовали Электронную регистрацию (СЭР) + Аккредитив с трансферацией. Залоговый объект Сбербанка + Покупатель с собственными средствами.
Такой вид аккредитива позволяет Покупателю почувствовать себя в безопасности, расслабиться и даже получать удовольствие от хода проведения сделки.
По вопросам сопровождения сделок с недвижимостью в Анапе - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov