Добрый вечер, коллеги! Может кто-то уже сталкивался с такой ситуацией. Вкратце. Продавец продала с занижением в 2018 году квартиру менее 3 лет (владение по дарению от отца), в одном периоде продала и купила, сделали пред отчёт по налогам. Продала за 4 миллиона по двум распискам, в договоре купли-продажи около 2,6 миллионов (70% от кадастровой стоимости) и остальное по расписке неотделимые улучшения и мебель. Покупатель через 1,5 года продала квартиру другому покупателю за 4900 т. р. указав полную стоимость в договоре, рассчитывая, что налоги она заплатит с 900 т, р. И приложила все расписки при отчете для налоговой. Сейчас она требует заключить дополнительное соглашение для расписки на неотделимые улучшения.
Налоговая через суд выдвинула требования по оплате налогов. Кто-то сталкивался с такой ситуаций и как правильно сделать?
ответы риелторов
- 1.Никак правильно не сделать. Оплатить налог и забыть. Случилось то, что может произойти при занижении: покупатель пошёл и сдал всё налоговой все расписки и он совсем не помнит, что в договоре у него 2,6 млн, он точно знает, что он покупал за 4,9. Пусть платит, хорошо, если ещё штрафы не выставили. И риелтору прилететь может.
- 2.У меня сейчас была ситуация ( я на сопровождении покупки) : смотрю ДКП правоустанавливающий и говорю, вы купили за 4 млн, продавец хлопает глазами и говорит: нет, я купила за 6,3, а я то вижу, что договор с неотделимыми, а она уже и забыла об этом. Это я к чему, к тому, что все всё забывают, тем более покупатели, они на сделке вообще в трансе находятся
Разве агент, когда проводила сделку, не знала, не могла знать о последствиях?
Если знала, почему заранее не объяснила всех возможных рисков?
Ведь если бы объяснила заранее, сейчас бы не обращалась в сообщество риелторов за помощью.