Сейчас идет много рассуждений на тему есть ли инвест в новостройках с 2021г. Многие эксперты утверждают, что инвеста в новостройках нет.
В этой статье хочу показать наш недавний кейс с начала СВО.
В начале 2022г я предложил своему другу и партнеру Сергею купить на него инвестиционную квартиру с целью перепродажи, тк он подходил под семейную ипотеку и не планировал покупать для себя.
Его заинтересовало это предложение, и мы оформили заявку на семейную ипотеку под 5%.
Далее начали поиск объекта.
Тут я улетел с семьей на отдых, и 24.02.2022 началось СВО. По моему возвращению волнение нарастало, но мы приняли решение покупать🤞.
5.03.2022 оформили сделку, студия 20 квадратов Пик.
6571920₽ - стоимость объекта 5.03.2022.
В сентябре 2023 выставили объект на продажу по переуступке, чтобы можно было приобрести его по льготной ипотеке.
8850000₽ - цена продажи октябрь 2023г;
3405454₽ - остаток с продажи после погашения ипотеки;
2278080₽ - разница, с них 13%=296151₽ налог.
Все платежи по объекту:
990000₽ - первоначальный взнос;
29000₽ - платеж по ипотеке (5%)
20 платежей = 580000₽;
18700₽+20500₽=39200₽ - 2 оплаты страховки;
4500₽- пошлина;
7000₽- % закрытие ипотеки;
Итого инвестиций 1620700₽.
Вычитаем все расходы по объекту и получаем 1 488 400 ₽ - чистая прибыль с инвест проекта 💵.
1488400/1620700*100%=91,8% доходности мы получили за 19 месяцев на инвестициях в новостройку Пик.
Я считаю это была хорошая инвестиция.💵👍
Важные моменты в проекте👇
- 5% семейная ипотека.
- Своевременный выход по переуступке до сдачи дома (сдача в декабре, начали выход в сентябре).
- План Б - мы готовы были сделать ремонт/меблировку и сдавать, так что спокойно относились к просьбам снизить цену. Мы сдаем в том же ЖК студию на долгий срок за 50000₽/месяц. При платеже 29000₽/месяц математика бьется👍.
Сейчас достаточно сложно спрогнозировать, что будет с ценами в 2024г, т.к. на новостройки цены значительно выросли с повышенным спросом августа, сентября и октября 2023г📈, а высокая ключевая ставка замораживает продажи на вторичном рынке.
Тем не менее:
👆новые жк выходят;🏗️
👆продажи идут (люди улучшают свои жилищные условия и инвестируют в недвижимость);🏢
👆ЦБ (на мой взгляд) контролирует ситуацию;🏦
👆при знании рынка всегда можно найти хорошие варианты и заработать💵💯.
