Сдача домов в аренду – хороший способ дополнительного заработка. Один небольшой дом в Ленинградской области может приносить от 100 тыс.рублей в месяц. В этой статье мы посчитали затраты и окупаемость одного из наших проектов – каркасного дома Сканди 36. К прочтению обязательно!
Сканди 36 – это каркасный дом под ключ, который задумывался как коммерческий проект. Он идеально подойдет для дачи или арендного бизнеса. Общая площадь дома составляет 57,5 м2, полезная – 36 м2. Лаконичный, стильный и вместительный дом никого не оставит равнодушным.
Особенности:
▪️ Продуманная планировка: две отдельные спальни; кухня-гостиная, большая крытая терраса для отдыха.
▪️ Вмещает в 4 человека (+ 2 доп места), при этом отдыхающие не будут мешать друг другу.
▪️ Стильная отделка скандинавской доской с приподнятым ворсом, которая выгодно выделяет дом среди типичных загородных построек.
Внешний вид и планировка – два важнейших критерия, по которым люди выбирают арендуемое жилье.
Затраты на строительство и эксплуатацию
Стоимость Сканди 36 под ключ составляет 2 990 000 рублей.
Сюда входит:
✅Теплый каркас из массива хвойных пород с утеплением и гидроветрозащитой;
✅Кровля металлочерепицей с сатиновым покрытием;
✅Внешняя и внутренняя отделка;
✅Скрытая электрика;
✅Прокладка труб и полностью оборудованный санузел (теплый пол, душевая с лейкой и тропическим душем, раковина с подвесной тумбой, кран, гигиенический душ, бойлер на 50 л., унитаз)
✅ розетки, выключатели, светильники, внутреннее и внешнее освещение.
На фундамент, доставку и установку дома потребуется 655 000 рублей.
Итого на покупку каркасного дома от производителя в Спб и Ленобласти нужно ~ 3 645 000 рублей.
В данном расчете мы намерено не учли стоимость земли, поскольку она зависит от многих факторов: локации, размера, дополнительных работ по отсыпке участка, наличия коммуникаций и тд.
Сколько можно заработать с учетом сезонности?
Бизнес на сдаче домов в аренду имеет сезонность. Также дома могут простаивать в будние дни. Поэтому календарный год мы делим на три периода:
1. Обычный сезон (с 01.11 по 31.05)
Всего 214 дней, с учетом занятости дома на 60%, берем в расчет 145 дней. Средняя стоимость аренды дома составляет 7500 рублей.
В обычный сезон можно заработать 1 087 500 рублей.
2. Летний период (с 01.06 по 30.09)
Всего 120. При занятости 90% получаем выручку 918 000 рублей.
3. Новогодние праздники (с 31.12 по 05.01)
Не будем рассказывать, что спрос на загородное жилье в это время огромный. При стоимости аренды в 30 000 рублей за день, в праздники можно заработать от 90 000 рублей.
Итого ~ выручка за год составит 2 095 500 рублей.
Разберемся с затратами
Затраты на уборку и содержание составляют около 2000 рублей в сутки.
2000 х 253 дня (108+145) = 506 000 рублей
Таким образом прибыль за год составит: 2 095 500 - 506 000 = 1 589 500 рублей.
Как быстро окупится такой дом?
Срок окупаемости каркасного дома под ключ Сканди 36 составит чуть больше 2 лет.
С учетом покупки участка ~ 3 года.
Сдавать дом в аренду намного выгоднее, чем сдавать квартиру. Специалисты ЦИАН посчитали, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге начнет приносить прибыль только на 18-20 год сдачи. Перспектива, прямо скажем, так себе.
Разрабатывая дома под арендный бизнес, мы стремимся сделать максимально комфортные и стильные проекты по приемлемым ценам. Кстати, покупая дом в ближайшее время, вы еще успеете получить хороший процент по ипотеке и сформировать пассивный доход для себя и своей семьи.
❤️ Теперь у мечты есть дом PAZLDOM