Илья Владимирович Афанасьев, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, кандидат юридических наук, доцент
Ведение ипотечного кредитования для машино-мест и кладовок напрашивалось давно. С вводом новых современных жилых комплексов количество таких объектов в последнее время увеличилось в разы. В частности, в Москве, даже у многих объектов комфорт-класса, подземная парковка является востребованным атрибутом для проживающих. В домах бизнес-класса наличие подземной парковки является обязательным.
Такая ситуация обстоит с кладовками, которые обычно располагаются рядом на подземных этажах рядом с машино-местами. Удачный момент для совпадения спроса и предложения. Ипотечное кредитование (под залог) позволит на более комфортных условиях приобретать такие объекты, так как ставка по таким программам значительно меньше, по сравнению с потребительскими кредитами. Это связано с законодательными гарантиями, которые есть у банка в случае, если плательщик не сможет выплачивать кредитные суммы: имущество находится в залоге у банка. Все предпосылки, в том числе юридические, для реализации этого предложения имеются давно. У банков не возникнет проблем в выдаче таких кредитов. Ипотека — это всегда залог недвижимого имущества. В 2016 году, путем внесения изменений в Гражданский кодекс РФ, было официально узаконено, что машино-места являются недвижимостью (ст. 130 ГК РФ). В то же самое время в градостроительном кодексе появилось официальное определение: машино-место — предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ст.1 ГрК РФ). Что касается кладовок, то ситуация еще проще. Это нежилое помещение (его часть), которое всегда признавалось недвижимостью. Индивидуализация и оборотоспособность таких объектов отработаны должным образом. У собственников таких объектов имеются соответствующие выписки из ЕГРН, где эти объекты надлежащим образом описаны и определены. Машино-места и кладовки могут спокойно продаваться, сдаваться в аренду и т.д. В том числе, налажено и налогообложение такой недвижимости — по специальному тарифу, отличного от жилых помещений. Для банков порядок выдачи ипотечных кредитов на машино-места и кладовки будет точно такой же, как и на квартиры. Не будет отличаться и порядок взыскания имущества в случае неоплаты кредита. Согласно статье 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», такое имущество может быть предметом ипотеки. Машино-места в этой статье также фигурируют, начиная с 2016 года. Таким образом, в настоящее время существует налаженный механизм ипотеки на жилые помещения, который не составит труда переделать на машино-места и кладовки. Поэтому программы ипотеки на такие объекты именно сейчас не были связаны с законодательными ограничениями, а в большей степени зависят от рекордного спроса на недвижимость в новостройках в настоящее время.
Если возникнут какие-либо вопросы или потребуются дополнительные рекомендации, смело пишите (vopros-k-uristu@mail.ru) либо звоните нам (84959709200).
С уважением, сотрудники ООО «Мариокс центр».