В то время, когда многие семьи рассматривают варианты покупки жилья, будущие владельцы часто задаются вопросом, соответствует ли цена квартиры, которую они собираются приобрести, рыночной.
Крайне часто бывают такие ситуации, когда похожие квартиры в разных районах Барселоны могут сильно отличаться в стоимости. Для того чтобы понять, почему так происходит, необходимо принять во внимание несколько аспектов.
1. Небольшое вступление
Раньше, когда Барселона была совсем маленьким и юным городком Барсино, округа Сантс, Грасия, Саррия, Сант Андреу, например, были деревеньками. Округ же Эшампле построили позже, соединив Барсино с этими деревеньками, которые впоследствии стали одноименными округами Барселоны.
В этих деревеньках была своя главная площадь, главная улица, церковь или собор. Традиционно, рядом с главными улицами проживали более зажиточные граждане. По этой причине, на сегодняшний день недвижимость на главных районных улицах, ближе к центру, также стоит дороже.
2. Этаж имеет значение
В ту эпоху, когда лифтов еще не существовало, важные сеньоры проживали на нижних этажах зданий, так как подниматься по лестнице до последних этажей было прерогативой менее важных особ.
Сегодня во многие здания смогли впихнуть (по-другому не назвать) шахту лифта. В результате честь проживать на последних этажах, где воздух чище, а глаз радуется видами на Барселону, выпадает тем, кто готов заплатить больше.
3. Старое или старинное?
Конечно, сейчас так не строят. XXI век, новые технологии… Современное жилье сильно отличается от классических и модернистских построек. Несмотря на все великолепие этих зданий, зачастую коммуникации в них «поношенные», есть недоработки и тут и там, если, конечно, не был сделан капитальный ремонт. В зависимости от года постройки дома, вас может ждать тот еще сюрприз.
4. Неочевидно
Ситуация из моей практики:
Одна близкая знакомая была уже в шаге от покупки квартиры: “Это просто удача! Она стоит намного дешевле, чем все остальные в районе”, – говорила она, не знав, что в этом доме был “пути-клуб” (бордель).
Поговорив с соседями, выяснилось, что по этой причине уже был миллион разговоров, миллиард скандалов и триллиард жалоб в вышестоящие инстанции. Все бесполезно, а также деятельность борделя и по сей день не дает спокойно жить соседям.
Все эти факторы влияют на формирование цены. Чтобы найти свой вариант и понять, сколько он должен стоить, вам придется отсмотреть много объектов. А моя команда Kaufmann & Winkel всегда рядом, чтобы подсказать.