Итак, как и обещала, давайте анализировать, что сейчас происходит на Турецком рынке.
Как показывает статистика, количество продаж по-сравнению с прошлым годом снижается.
Какие у этого объективные причины.
Наверное, не открою секрет, что любые рынки подвержены стагнации.
Рынок недвижимости не может расти постоянно. Если рынок постоянно растет, значит это пузырь, который неизбежно лопнет, и чем больше он раздуется, тем серьезнее будут потери, когда пузырь лопнет.
Сейчас на турецком рынке происходит корректировка, которая сдерживает рост цен.
Для этого были использованы экономические инструменты, которые снизили спрос на жилье.
Один из таких инструментов это повышение ключевой ставки, сегодня она составляет 35%, буквально через неделю состоится следующее заседание, на котором, скорее всего, ее еще раз поднимут.
Высокая ключевая ставка во-первых сдерживает темпы строительства, т.к. кредиты для девелоперов стоят дорого, во-вторых, не позволяет покупателям брать недвижимость в кредит.
Другой инструмент это приостановка выдачи кредитов для частных лиц. Сейчас банки практически не дают кредиты на покупку жилья, правительство также не субсидирует кредитные программы для отдельных групп граждан.
В октябре всего 5,9% жилья было продано в ипотеку, следовательно остальное жилье было продано с использованием рассрочек и собственных средств.
Кто же сейчас игроки на рынке недвижимости в Турции ❓
Конечно, среди них есть и обычные люди, которые накопили денег на жилье или продали свое и покупают новое. Но основные покупатели это инвесторы, которые понимают, что на этой просадке нужно брать.
По статистике каждый декабрь месяц уровень продаж значительно возрастает и рынок оживляется.
Это происходит потому, что компании перераспределяют прибыль и оптимизируют налоги, вкладывая деньги в недвижимость.
Таким образом, резюмируя, правительство пытается всеми возможными путями дать рынку остыть с прошлого года, чтобы избежать кризиса на рынке недвижимости.
Безусловно, все эти меры не вызывают позитивного настроения у населения, но влияют на оздоровление экономики, что делает инвестиции в турецкую недвижимость более надежными.
Уже сейчас активно обсуждается вопрос субсидирования покупки жилья для отдельных групп граждан, которое стимулирует продажи в ближайшем будущем.