По итогам октября 2023 года, 90% новостроек, представленных в продаже на первичном рынке Санкт-Петербурга, имеют оборудованные паркинги. В оставшихся 10% домов строительство паркинга проектом не предусмотрено. Большая часть из них реализуется в формате реконструкции, что ограничивает возможность оборудования паркинга: в таком случае потребность жителей в парковочных местах удовлетворяется только за счет «стихийных» парковок на придомовой территории и на прилежащих улицах, сообщает компания NF Group.
Для покупателей элитного жилья наличие оборудованного паркинга в жилых комплексах является важным фактором, который может повлиять на решение о покупке квартиры. По мере снижения класса жилья вопрос приобретения машино-места зачастую отодвигается на второй план, что отражается на обеспеченности жилых комплексов машино-местами. По состоянию на октябрь 2023 года в жилых комплексах элит-класса парковочный индекс составил в среднем 1,36 машино-места на квартиру или апартамент, в жилье бизнес-класса – 0,64, а в жилье массового спроса – 0,39.
В число лидеров по обеспеченности машино-местами вошли: комплекс апартаментов Cheval Court — 2,7 машино-места на апартамент, Del Arte — 2,5 машино-места на апартамент и Villa Marina — 2,3 машино-места на квартиру, что обусловлено высоким классом объектов. В октябре текущего года средняя стоимость машино-места в жилых комплексах эконом- и комфорт-классов составила 1,2 млн рублей, в жилых комплексах бизнес-класса – 2,03 млн рублей, в элитном классе стоимость машино-места начинается от 2,1 млн руб.
В числе особенностей, получивших распространение в паркингах всех классов жилья, можно выделить: усиление сигналов мобильной связи, wi-fi, оснащение зарядными станциями для электромобилей, а также оборудование кладовых помещений. В высококлассном жилье девелоперы нередко включают в проект паркингов «фишки» для обеспечения максимального комфорта жителей. Так, например, механизированная парковка представлена в элитных комплексах «Приоритет», «Крестовский IV», Cheval Court. Служба парковки автомобилей реализована в элитном ЖК One Trinity Place. Также к особенностям наполнения паркингов в ЖК элит- и бизнес-классов можно отнести оснащение автомойкой и предоставление услуг клининга, оборудование зон отдыха для личных водителей.
Алия Ханбекова, руководитель отдела элитной недвижимости компании в Санкт-Петербурге: «С введением зон платных парковок и распространением практики «двор без машин» интерес к приобретению парковочных мест растет. При этом в зависимости от класса жилья сильно разнится стратегия их покупки. Если в случае элитного жилья, машино-места зачастую приобретаются вместе с квартирами, то в массовом сегменте спрос на них обычно возникает после сдачи дома в эксплуатацию по мере заселения жителей. Уже на вторичном рынке стоимость парко-места может увеличиться на 50–100%».