Что может быть лучше, чем покупка новой квартиры? Пожалуй, приобретение своего жилья – это одно из счастливейших событий. Однако бывает, что и такие события омрачаются непредвиденными обстоятельствами.
В данном кейсе расскажем, как выселить из квартиры жильцов – бывших хозяев, если они не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.
В компанию «Право для дела» обратилась Юлия. Она купила квартиру два года назад. Собственниками квартиры являлись два гражданина. В соответствии с условиями заключенного договора в течение месяца со дня совершения сделки оба гражданина должны были сняться с регистрационного учета по данному месту жительства. Один из них добросовестно выполнил свои обязательства, а второй – зарегистрирован по данному месту жительства до сих пор.
С одной стороны Юлия платит повышенную плату за коммунальные услуги, а с другой – не в полной мере может распоряжаться своим имуществом. Так, например, если она захочет продать эту квартиру, то, скорее всего, для новых покупателей регистрация бывшего собственника по адресу квартиры будет являться своеобразным триггером. Вероятно, покупателей на квартиру будет найти сложно.
Первое, что мы сделали – это правовой анализ ситуации и документов (в рамках бесплатной консультации для всех новых клиентов компании Право для дела). В данной ситуации необходимо в частности проанализировать договор купли-продажи, наличие в нем обязательств по снятию с регистрационного учета, сроков выполнения данного обязательства, наличие спора между бывшим собственником и настоящим.
В данном случае обстоятельства складывались следующим образом. Спора между собственниками нет. У Юлии нет связи с бывшим собственником. Фактически в квартире он не проживает.
Затем мы заключили договор и оформили нотариальную доверенность на сотрудника компании Право для дела для того, чтобы данный вопрос решался нами самостоятельно без привлечения клиента в связи с его большой занятостью.
Далее нами была подготовлена досудебная претензия. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как закон устанавливает определенный порядок выселения граждан по требованию собственника, а именно собственник должен установить срок для прекращения гражданином пользования жилым помещением, то в данном случае обязательным этапом является направление досудебной претензии, в которой как раз и указывается срок, установленный собственником.
Здесь многие встречаются со следующим вопросом: как уведомить этого гражданина об установленном сроке для выселения, если фактического адреса проживания не известно? Все очень просто, так как данный гражданин прописан по адресу данной квартиры, находящейся в собственности Юлии, за ним сохраняется обязанность по отслеживанию почтовой корреспонденции. А в соответствии с судебной практикой при возврате почтового отправления отправителю в связи с неполучением его адресатом, адресат считается уведомленным надлежащим образом. Проще говоря, если даже письмо вернулось Вам обратно, считается, что данный гражданин уведомлен.
Досудебную претензию мы направили заказным письмом по адресу жилого помещения – квартиры Юлии. Это заказное письмо никто не получил и оно вернулось. С этого момента мы начали подготавливать документы для суда.
О дальнейшем развитии данной истории, в частности о порядке подготовки искового заявления, сбора документов, оплаты гос. пошлины и т.д. мы расскажем в следующих постах.
Если у Вас есть вопросы по данной теме или Вы сами сталкивались с такой ситуацией, обязательно поделитесь своим опытом в комментариях!