Это сделка, совершенная на максимально невыгодных для продавца условиях. Причиной тому
могут стать его сложные обстоятельства, требующие немедленного получения денег. Важным фактором для отличия кабальной сделки от просто невыгодной является то, что покупатель в курсе сложной ситуации продавца и он осознанно пользуется этим и вынуждает демпинговать цену.
Срок исковой давности по кабальным сделкам - 1 год.
По итогу обращения суд может признать сделку недействительной и откатить все назад.
Любая ли сделка по низкой цене может быть признана кабальной
Нет. В законе речь идет о “крайне невыгодной сделке”. И здесь проблема в том, что пока понятие “крайне” не оцифровано, трактоваться оно может по-разному, на усмотрение суда.
Злой умысел покупателя
Также может трактоваться по-разному. Практически все покупатели задают простой вопрос: почему продаете квартиру? И он очень закономерен, ведь он способен выявить правовые нюансы, историю прежних собственников, а возможно, и технические нюансы, мошеннические схемы, и это право собственника продавать квартиру за ту сумму, которую он считает нужным. Но если имеет место факт планомерного подталкивания к демпингу, это уже более весомый аргумент для суда.
Подытоживая
Несмотря на то, что понятие кабальной сделки весьма расплывчато, если вы, как покупатель предполагаете, что в процессе подготовки появляются тревожные звоночки, которые могут грозить дальнейшими судебными разбирательствами, лучше привлечь к проверке объекта юриста, который может здраво оценить потенциальную опасность покупки.