Ключевым событием минувшей недели стало выступление главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, которая заявила о критичном росте цен на новостройки за три года.
Ипотека
- Ипотека на ИЖС
Минстрой хочет выделить ипотеку на ИЖС в отдельный проект. Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин. Тем самым такое решение будет хорошим стимулов для развития этого сегмента, поскольку ввод ИЖС по итогам года снизится на фоне роста ввода многоквартирного жилья.
- Фиксация цен на новостройки
Госдума и Минстрой РФ продолжают разрабатывать варианты фиксации цен на новостройки в стране, поскольку ипотечный платеж для многих граждан является непосильным. По словам главы комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергея Пахомов, цену квадратного метра жилья следует понижать еще до прекращения всех льготных программ. Сейчас совместно с Минстроем идет работа по «раскладке» квадратного метра для возможности найти оптимальный вариант его фиксации.
- Рекордная годовая выдача ипотеки
Банки продолжают формировать предварительный прогноз по годовой выдаче ипотеки. На этот раз ВТБ сообщил, что к концу 2023 года доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов банками России по итогам года составит максимальные 55%. Предыдущий рекорд, сообщили в банке, был в 2022 году - тогда доля ипотеки с господдержкой в РФ по итогам года составила 47%.
- Расширение семейной ипотеки
Минтруд совместно с Минстроем прорабатывают возможность включения в льготную ипотечную программу механизмов для приобретения вторичного жилья. Потребность распространения льготного механизма на «вторичку» есть в городах с населением до 250 тысяч человек, поскольку строительство нового жилья там происходит в малых объемах.
Строительство
- К выявлению нелегальных построек в Петербурге привлекут беспилотники
В 2024 году в городе введут экспериментальный правовой режим (ЭПР). По задумке авторов инициативы, дроны помогут властям выявлять нелегальные постройки и пресекать нецелевое использование земель. В рамках проекта будут применяться программно-аппаратные комплексы на базе разработанных «Геосканом» БПЛА, включённых в государственный реестр средств измерений. Сейчас инициатива находится на финальной стадии согласования в Минэкономразвития РФ.
- ГК ФСК купила все российские активы шведского девелопера Bonava
О сделке стало известно еще в октябре. Официальным покупателем стала компания Star Development, входящей в ГК ФСК. Генеральным директором новой компании назначен Олег Барков.
Центробанк
- Критичный рост цен на новостройки
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что за три года цены на новостройки в России выросли почти вдвое, а это 90%. В ходе своего выступления в Госдуме она сравнила такой рост с темпами роста заработной платы и тут последний показатель также проигрывается ценам на новостройки.
- Закредитованность населения
Вместе с ростом цен растет и кредитование населения - за год рост составил 32%. По словам главы регулятора, рост цен на новостройки идет в ногу с ростом некачественных кредитов с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков.
- Прекращение льготных программ
Глава ЦБ заявила, что регулятор по-прежнему выступает за прекращение льготных программ в установленный срок. Это была всего лишь антикризисная мера и в перспективе целесообразно перейти к адресным программам или как минимум дифференцировать их по регионам.