Динамичный рынок недвижимости Москвы порой предполагает возможность проведения сверхскоростных сделок. Часто под давлением времени покупатели и инвесторы рискуют пропустить важные аспекты, обеспечивающие безопасность и юридическую чистоту приобретаемого объекта. Рассмотрим топ-5 проверок, которые защитят ваши интересы и помогут осуществить быструю и надежную покупку.
Проверка юридической чистоты объекта
Даже если сделка должна быть закрыта в самые кратчайшие сроки, никогда не стоит пренебрегать проверкой юридической чистоты недвижимости. Это включает:
Проверка наличия прав собственности у продавца.
История собственности объекта (есть ли периоды ареста, обременения, прописанные лица).
Соответствие объекта недвижимости зарегистрированным в БТИ планировкам.
Отсутствие задолженностей по кредитам и коммунальным платежам.
Анализ документов дома и квартиры
Необходимо внимательно изучить документацию на квартиру и сам дом. Ключевые моменты:
Год постройки здания, материалы стен, наличие ремонта фасада и коммуникационных систем.
Проверка технического паспорта объекта недвижимости.
Статус здания (памятник архитектуры, предстоящий снос, капитальный ремонт).
Документы, подтверждающие право собственности на общедомовые имущественные комплексы.
Прозрачность процедуры покупки
Прозрачность сделки важна для устранения всех рисков, она включает:
Использование проверенных способов расчетов (банковские переводы через аккредитив, расчеты через депозитарий).
Проверку лицензии риэлторского агентства или брокера, если таковые принимают участие в сделке.
Подписание предварительного договора купли-продажи с оговоренными условиями сделки и четкими сроками.
Аудит соответствия недвижимости целям покупки
Важно убедиться, что объект соответствует вашим требованиям и планам:
Планировка и размеры общей и жилой площади.
Инфраструктура района и доступность транспорта.
Перспективы развития района и возможное влияние этого на стоимость недвижимости.
Зональное целевое назначение и возможные ограничения.
Проверка физического состояния объекта
Наконец, нельзя игнорировать физический осмотр недвижимости:
Состояние коммуникаций – водопровода, отопления, электроснабжения.
Качество окон, дверей, наличие видимых дефектов строения.
Оценка состояния фасада, кровли, подвала и других важных элементов строения.
Заключение:
При сверхскоростной сделке по недвижимости в Москве важно наладить действующую процедуру проверки, в условиях временных ограничений выбирая оптимальные источники информации и надежных партнеров. Проведение вышеупомянутых проверок существенно снизит риски при покупке и поможет чувствовать себя в безопасности на всех этапах сделки. Даже в условиях скорости, необходимо акцентировать внимание на деталях, которые могут стать решающими для успешного вложения средств и будущего комфорта.