Александр Иванович со своей Машенькой жили счастливо. Да, брак у него был второй, от первого росла дочь. Но он всегда помогал, да и Машенька была доброй, привечала Риточку.
- Маша, Ритка вся в свою мать, еще та прохиндейка, будь осторожнее с ней.
- Саша, она еще ребенок.
- Да какой ребенок, 17 лет, а все жалостью деньги у тебя тянет. Я же немало им плачу. Лучше на своих дочек потрать.
У них росли рожденные совместные дочки – Светлана и Аннушка, милые, очень дружные.
- Мама, папа прав. Ритка злая, и всякие гадости говорит.
Маша все же кормила, угощала Риту, но с деньгами ограничила, ведь у той всё аппетиты росли:
- Ох, Риточка, самим сейчас тяжело, премию Саше, конечно, дали, но там и поборы были. Да и девчонок одели.
- Так и я одеться хочу.
- Так вам и так четверть его зарплаты с премией перечислили. Мы на меньшее вчетвером живем, если разделить поровну. Я болею, не работаю сейчас.
Рита обиделась, и долго не приходила.
За это время дочки Маши и Александра выросли, вышли замуж, и уехали в далекий северный город. Мама с папой остались одни. Отец сильно болел.
- Случись что со мной – квартиру Ритка отожмет, девочки-то далеко. А я ей и так помог купить жилье.
- Что ты, Саша, предлагаешь?
- Перепишу-ка я на тебя квартиру дарственной.
И Александр оформил квартиру на Машеньку. Прошло два года, весьма пожилые люди все больше стали болеть.
- Мама, папа, мы забираем вас к себе,- решительно сказала Светлана. – И хватит возражать. Летать раз в месяц мы не можем – дорого. А вас одних оставлять негоже.
- Так Риточка приходит,- начала Маша.
- И много она помогла? Лекарства хоть раз купила? – иронично спросила Аня.
- Так вот куда у тебя пенсия девается,- сказал Александр. – Я сразу и не сообразил. С тебя же Ритка тянет. Добрая ты.
Дочки собрали родителей, и увезли.
- За квартирой Риточка присмотрит. Я ей большую сумму дала, чтобы за квартиру платила, сказала Маша.
Перевезли, но Маша все больше заговаривалась. Одну ее было опасно оставлять. Присматривал Александр, и дочки. И через три года, по результатам всех комиссий и обследований, Мария была признана недееспособной. Свету назначили опекуном. Светлана с Анной только тогда узнали, что отец переписал квартиру на жену, и ежемесячно отправлял Рите деньги на оплату коммуналки за квартиру.
- Ох, папа. А что там с квартирой? Рите она ничего не подписывала?
- Вроде нет.
- Давай-ка мы запросим Росреестр.
Выяснилось, что Мария передала квартиру Рите по договору дарения как раз накануне отъезда.
- Но она утверждала, что просто оставила документы, чтобы та присматривала за квартирой, ничего не дарила,- растерянно сказал Александр.
- Папа, мы идем в суд, оспаривать дарственную.
- И я в суд с этим же пойду. Обманула Машу Ритка, а та и так болела. Пусть мне обратно возвращают квартиру.
Света как опекун мамы, вышла в интересах мамы в суд:
- Прошу отменить дарственную, так как мама на момент ее подписания болела, и не осознавала, что делает. В результате заболевания она позднее признана недееспособной. Право собственности на квартиру обратно зарегистрировать за мамой.
Рита, конечно, была против:
- Все она осознавала, подписала договор, и доверенность оставила на представление ее интересов. Я только чуть позже зарегистрировала дарение.
В ходе суда было выяснено, что Рита квартиру через год продала подруге, а спустя несколько месяцев выкупила, вложив материнский капитал, поделив по ½ между собой и дочкой. И через 2 года опять продала, постороннему человеку за 800 тысяч рублей. А тот купил ее, вложив свои 120 тысяч, и взяв ипотеку.
Владимир, нынешний владелец, был привлечен к рассмотрению в суде:
- Я возражаю. Я добросовестный приобретатель, прошло столько лет. Мне же никто деньги не вернет.
Суд назначил экспертизу, которая засвидетельствовала:
на момент заключения сделки договора дарения Мария уже болела … заболевание … нарушало ее способность к осознанному принятию решения и его исполнению применительно к спорной сделке. При этом у Марии на момент заключения сделки договора дарения были признаки заболевания, которые лишали ее способности правильно воспринимать обстоятельства, содержание спорной сделки, понимать характер и значение своих действий, а также руководить ими.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, решив:
- исковые требования Марии в лице законного представителя Светланы о признании договора дарения жилого помещения недействительным, признании права собственности на жилое помещение, истребовании имущества – жилого помещения из чужого незаконного владения удовлетворить.
- Признать договор дарения жилого помещения – квартиры, недействительным.
- Истребовать имущество – жилое помещение – квартиру, из чужого незаконного владения Владимира
- Признать право собственности Марии на жилое помещение – квартиру.
Рита и Владимир решение оспорили, и апелляция его отменила. Кассация с этим согласилась. А вот Верховный суд сказал:
- Зря отменили. Все верно суд первой инстанции решил. Но поясню.
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляция сказал, что Светлана и Анна вели себя недобросовестно, знали, что квартирой занимается Рита, и квартира выбыл из владения Марии только после отъезда. И вообще – дочки не имеют права оспаривать сделку.
Участниками сделки ни Анна, ни Светлана не являлись, и их осведомленность о сделке правового значения не имеет.
При обращении в суд с иском о расторжении сделки Мария ссылалась на то, что спорная квартира принадлежит ей, она ею не распоряжалась (не дарила и не продавала), свое единственное жилье оставила временно ввиду наличия ряда заболеваний, которые препятствовали полноценно себя обслуживать, и вынужденного переезда.
Согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы, выводы которой никем из участников спора не оспаривались, на момент заключения договора дарения Мария страдала психическим расстройством в связи с заболеваниями головного мозга, у нее обнаруживались выраженные эмоциональные и когнитивные нарушения, которые лишали ее способности правильно воспринимать обстоятельства, содержание спорной сделки, понимать значения своих действий и руководить ими.
Апелляция не указала: а каким образом Светлана с Анной могли повлиять на сделку, если они не жили в этой квартире и даже в этом населенном пункте, собственниками жилья не были.
Решение апелляционной инстанции отменить, и направить дело на новое рассмотрение.
Дело т14 ноября 2023 года передано судье апелляционной инстанции, его рассмотрели, и 10.01.2024 сказал: все верно суд первой инстанции решил, сделку расторгнуть, дарение отменить..
Пока шли суды Мария и Александр ушли в мир иной.
*имена взяты произвольно, совпадение событий случайны. Юрилическая часть взята из:
Кировградский городской суд Свердловской области, решении от 25.03.2021 по делу № 2-1/2021 (смотреть ТУТ)
Определение Верховного суда РФ от 31.10.2023 по делу №45-КГ23-19-К7 (смотреть ТУТ)
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.