Разбираем свежие данные и новости рынка недвижимости за прошедшую неделю: официальную статистику Росреестра, наблюдения «Циан», риелторов и застройщиков.
Вторичка стабилизируется
Росреестр выкатил официальные данные по количеству московских сделок за октябрь. На вторичном рынке оно сохранилось на уровне предыдущего месяца: 17 тысяч в октябре, +0,9% к сентябрю. На всякий случай, напомним, Росреестр считает данные по дате регистрации договоров — фактические сделки проходили чуть раньше, в разгар ажиотажа.
Что происходит в ноябре? В «Циан» видят падение интереса к недвижимости: количество просмотров объявлений потихоньку снижается, с 6 по 12 ноября — уже на 20%.
Из-за этого продавцы начинают снижать ценники в объявлениях. За последнюю неделю 10% владельцев объявлений скорректировали цену вниз.
Представители рынка ожидают, что все больше продавцов начнут снижать цены в объявлениях и идти на торг в переговорах. В ближайшие пару месяцев цены будут стабилизироваться (как это обычно бывает на вторичке после снижения спроса), а ближе к весне можно ожидать и падения — порядка 10%.
В новостройках продажи растут только у недавно стартовавших проектов
Ранее мы писали о сокращении спроса на новостройки — Росреестр это подтвердил: минус 7% по всему рынку первички и минус 11,4% по жилью (синяя часть графика).
Риелторы и застройщики говорят, что у них в ноябре падение спроса продолжилось:
Дмитрий Долгов, генеральный директор Dolgov PRO:
«Первые 10 дней ноября показали снижение спроса на 7%»
Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК:
«В октябре-ноябре в ФСК спрос упал на 30%, по сравнению с ажиотажным сентябрем»
Екатерина Ломтева, генеральный директор «Ricci | жилая недвижимость»:
«В ноябре объем обращений сократился приблизительно на 30%, от ипотечников – на 30-40%. Можно говорить о некоторой коррекции спроса, при этом на старте новых проектов он остается активным»
Вот тут мы оценивали ситуацию с продажами московских новостроек в октябре, и действительно — они резко выросли только у недавно стартовавших проектов, у остальных в основном количество сделок сократилось. Сейчас нередки ситуации, когда ЖК выходит на этап броней, и все открытые квартиры сметают в первые же день-два.
«Коммерсант» пишет, что из-за инвесторов, которые сейчас скупают квартиры на котловане для дальнейшей продажи по переуступке, предложение новых проектов снизилось почти на треть.
Апартаменты снова в ходу
Интересная ситуация вырисовывается с апартаментами. После апрельского пика дальше продажи у них шли не очень: власти вернули на них НДС, при этом в очередной раз подчеркнув, что жильем апартаменты не станут, и инвесторы на них немного подзабили и в основном покупали жилую недвижку в льготную ипотеку.
Однако в октябре Росреестр отметил рост продаж: +5,3% к сентябрю (зеленым на графике выше). Похоже, что инвесторы с наличными стали возвращаться в этот сегмент, т. к. жилье уже сильно подорожало, аренда тоже, а апартаменты пока нет.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, приглашаем вас в наш Telegram-канал — там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж и всякие полезные советы для продавцов и покупателей.