Любой иностранный гражданин может купить любую недвижимость на территории Таиланда, но есть некоторые особенности связанные с регистрацией прав собственности.
Формы собственности на недвижимость в Таиланде.
1. Фрихолд Freehold – это 100% частная собственность. Купленную недвижимость можно наследовать, дарить, продавать, сдавать в аренду и получать доход. При покупке иностранный гражданин получает гербовое свидетельство о регистрации собственности (чанот) с указанием фамилии и имени собственника. При данной форме собственности иностранный гражданин является 100% собственником своей квартиры и совладельцем общей территории, здания и земельного участка на основании закона о кондоминиуме (жилых зданиях) от 1979 года
2. Лизхолд Leasehold -ограниченное по времени владение. Договор заключается на 30 лет с возможностью 2х кратного продления до 90 лет. Лизхолд позволяет распоряжаться недвижимость. так же как и Фрихолд: продавать, дарить и тд. При заключении сделки выдается договор зарегистрированный в Земельном Департамента (Land office).
Дома, виллы, таунхаусы, отели, магазины- строения которые находятся на отдельном участке земли можно оформить в Лизхолд или на юридическое лицо зарегистрированное в Таиланде. Данная практика оформления собственности требует внимательного и тщательно юридического сопровождения сделки. Юрист нашей компании зарегистрирует Юр лицо и оформит собственность в Таиланде на вашу кампанию.
Несомненный плюс владения недвижимости в Таиланде – это отсутствие ежегодного налога на недвижимость. Однако, существую одноразовые сборы при регистрации:
· При покупке квартиры в новостройке Таиланда налог 2-3% от стоимость объекта. А также, после окончания строительства первым владельцем квартиры оплачивается амортизационный фонд sinking foud (300-400 бат с кв.м.), данный фонд расходуется управляющей компанией на случай аварийного ремонта здания, замена лифта и тд.
· При покупке квартиры на вторичном рынке налог составляет до 6,3% (рассчитывается из кадастровой стоимости объекта, срока владения недвижимости предыдущим собственником).
Коммунальные платежи собственниками недвижимости в Таиланде оплачиваются 1 раз в год из расчета 30-40 бат за 1 кв.м. В данную сумму входит содержание территории, вывоз мусора, чистка коммунального бассейна, спортзал, внешнее освещение, уход за садом. Электричество и вода оплачивается по счетчикам ежемесячно в зависимости от вашего фактического расхода.
Дает ли покупка недвижимости в Таиланде право на оформление ВНЖ
Для покупателей недвижимости в Таиланде распространяется обычный визовый режим. Если вы планируете проживать в Таиланде более 90 дней, то юрист нашей компании оформит визу на срок 6 месяцев или год, с последующим ежегодным продлением.
Если Ваш возраст 50+, то вы можете оформить пенсионную визу.
При любой визе вы можете выезжать из страны и возвращается любое количество раз без ограничений, при этом сохраняя тип визы.
На нашем сайте есть раздел “Вопросы и Ответы” https://pattaya-grad.com/info/faq/
Купить дом или квартиру в Таиланде – что выбрать? Наши рекомендации в данной статье https://pattaya-grad.com/info/articles/kupit-dom-ili-kvartiru-v-taylande-plyusy-i-minusy-nash-opyt-v...
Звоните, пишите, ответим на ваши вопросы: +66801513111 (ватцап) или pattayagradsale@gmail.com
Ваше агентство недвижимости в Таиланде "Паттайя Град"
