Тема дня: Проект участка 39 соток. ПРЕДПРОЕКТНЫЙ АНАЛИЗ 🧐
Объект располагается в Калужское ш. пос. Антоновка. Д. 21. Объект представляет собой участок многогранной формы с сменяющимся рельефом и перепадом. Общая площадь составляет 39 соток. Участок окружает с севера и западами домами, с юга и востока -дорогой.
На данной территории имеется два входа: с восточной и парадной южной части.
Предпроектный анализ показал, что данный объект относится к 4 зоне морозостойкости, имеет суглинистые почвы. Судя по растущим березам и елям прилегающей территории – почвы являются немного кислыми.
По фотофиксации и топосъёмке видно, что участок является достаточно освещённым по инсоляционности. На территории присутствует на данный момент небольшое количество древесно-кустарниковой растительности. Из-за активной постройки зданий присутствует строительный мусор по всему периметру.
О ПРОЕКТЕ В ЦИФРАХ
39 соток / 15 зон / свыше 8000 травянистых растений/ 2 яруса водного покрытия
Предпроектный анализ – ключевой этап любого строительного проекта, который позволяет оценить потенциал объекта, его особенности и возможности использования. В данной статье мы рассмотрим предпроектный анализ объекта, расположенного на Калужском шоссе в поселке Антоновка, дом 21.
Предмет анализа – участок многогранной формы, обладающий разнообразным рельефом и перепадами. Общая площадь земельного участка составляет 39 соток. Расположение объекта на Калужском шоссе придает ему хорошую транспортную доступность и потенциал для различных видов использования.
1. Анализ рынка и потребностей
Первым шагом предпроектного анализа является изучение рынка и оценка потребностей, которые может удовлетворить данный объект. В случае участка на Калужском шоссе, возможные варианты использования могут быть разнообразными – от жилого строительства до коммерческого или общественного назначения. Необходимо провести исследование спроса на данном рынке, изучить конкурентов и потенциальную аудиторию.
2. Анализ ресурсов и инфраструктуры
Для успешной реализации проекта важно оценить наличие необходимых ресурсов и состояние инфраструктуры в районе объекта. Инфраструктура, такая как дороги, электричество, водоснабжение и канализация, должна быть подходящей для планируемых целей использования участка. Если необходимо дополнительное оборудование или инженерная поддержка, это необходимо учесть в предпроектном анализе.
3. Анализ правовых аспектов
Правовые аспекты играют ключевую роль в реализации строительных проектов. Необходимо изучить действующие законы, нормы и требования, связанные с использованием данной земли. Также следует учесть процедуры получения разрешений и лицензий, связанных с определенным видом использования объекта.
4. Финансовый анализ
Оценка финансовой составляющей является неотъемлемой частью предпроектного анализа. Необходимо оценить планируемые затраты на строительство или развитие объекта, а также потенциальную прибыль или доходность от его использования. Расчет рентабельности и окупаемости инвестиций позволит определить финансовые перспективы проекта.
5. Технический анализ
Наконец, технический анализ помогает определить особенности объекта и необходимые строительные решения. В случае участка с разнообразным рельефом и перепадами, возможно потребуется проведение геодезических изысканий, проектирование инженерных коммуникаций и разработка плана благоустройства.
НЮАНСЫ
1. Контраст освещенности в разных зонах участка. Подбор и расположение трав и древесно-кустарниковых групп соответственно инсоляционному режиму.
2. Комбинация разных стилей в парадной части и территории заднего двора.
3. Границы проектирования не параллельны друг-другу.
4. Сохранение некоторых насаждений. Проектирования концепта в зависимости от их расположения.
ПОЖЕЛАНИЯ ЗАКАЗЧИКА
1. Расположить на территории детскую площадку в северной части.
2. Заложить на будущее зону для бани, прилегающей к зоне беседки.
3. Предложить декоративные группы с преимущественно красно-оранжевой осенней окраской.
4. Украсить задний двор участка волновыми цветочными и злаковыми группами.
5. Расположить водное зеркало между двумя основными постройками и зону костра для удобного передвижения с двух сторон.
6. Использовать декоративные группы и их сочетание в японском стиле.
7. У входа расположить гортензии розового оттенка.
8. Цветовая гамма предпочтительно пастельная с яркими волновыми вставкми и точечными нежными акцентами.
9. Прокомбинировать рваную пошаговую дорожку в отсыпке с травами.
10. Предложить подвесную кровать или качели в уединённой зоне.
11. Добавить розарий и декоративно-цветущие группы.
12. Расположить деревья подходящей высоты у забора так, чтобы создался декоративный фон, при этом не закрывая солнце в золотой час.
ОПИСАНИЕ ПРЕДЛОЖЕННОГО ДИЗАЙНА
КРУГ ФУДЗИ - это место, которое сочетает в себе закольцованную тропиночную сеть в комбинации с хвойными, скальными, розовыми, пастельными и фиолетовыми оттенками цветущих групп гортензий, пионовидных роз, лаванды и шалфея.
Архитектурно-планировочное решение данной концепции выполнено в комбинированном стиле.
Регулярность основных дорожек режет плавность форм почвопокровных групп и пошаговых троп. В данном проекте выделяются функциональные зоны: жилая (дом), рабочая, зона BBQ, детская, парковки, зона активного отдыха, качелей, зона для будущей бани, зона рокариев, цветущих трав, розария, водоёма, гряд, рваных дорожек и костра.
Зона качелей таинственно выглядывает из розовой гущи запаха чайных трав и бересклетовых вставок, намекая на уединение и созерцание.
Парадная зона приветствует своей ажурностью японского клёна в сочетании с хвойными шаровидными группами.
Проходя полный круг Фудзи вас встречает хвойная многоуровневая зона с скальными материнскими породами, провожая до зоны водного зеркала через волну злаков, цветущих фиолетовых групп и зонтичных форм в виде облаков. Центром данного круга является открытая солнечная лужайка для активного отдыха. Осенью цветовая гамма растений сменяется на оттенок насыщенного заходящего солнца, подчеркивая круглогодичную декоративность и цикличность.
Выводы
Предпроектный анализ объекта на Калужском шоссе, поселок Антоновка, дом 21, является важным этапом для определения возможностей использования участка. Анализ рынка, оценка ресурсов и инфраструктуры, изучение правовых аспектов, финансовый и технический анализы позволят определить наиболее эффективное и перспективное направление использования данного объекта. Результаты предпроектного анализа станут основой для разработки конкретного проекта и его успешной реализации.
Крупномеры, хвойные и лиственные растения садового центра Green Space, расположенного в Завидово, где, ко всему прочему, вы можете приобрести самые разные растения с возможностью доставки и посадки.
Если вы хотите украсить участок или дом к Новому году либо создать на участке великолепный ландшафтный дизайн, то обращайтесь к нам – в
студию дизайна ART Story.