Выдача ипотеки бьёт рекорды, и банки, не стесняясь, хвастаются этим. Народ, обескураженный взлетом ключевой ставки и "непонятками" на рынке, пытается хоть как-то спасти свои сбережения. Дешёвая льготная ипотека на новостройки на фоне двузначных ставок на вторичку выглядит лакомым кусочком, и хочется успеть купить заветное жилье. Но новостройка новостройке тоже рознь. Здесь мы писали, как выбрать застройщика и не нарваться на неприятности
А сегодня поговорим о том, когда же лучше приобрести новостройку - дождаться сдачи дома в эксплуатацию или рискнуть купить на «этапе котлована»?
Не секрет, что чем раньше мы задумываемся о приобретении жилья, тем дешевле оно нам обойдется, но тем выше могут быть риски. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в сдаче дома, но тем же темпом растут и цены за 1 кв.м площади. После перехода в 2019 году на эскроу-счета попасть в ряды «обманутых дольщиков» можно не бояться.
Давайте пройдемся по трем основным ценовым этапам.
1) «Этап котлована», сразу после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже финальной, после ввода дома в эксплуатацию. Плюс - большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже. Правда, только на бумаге. Минус: покупателю придется дожидаться своей квартиры в лучшем случае года 2, в худшем - несколько лет.
2) Готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и риски «долгостроя» ничтожно малы. Нужно помнить о том, что в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены.
3) Дом сдан в эксплуатацию. Самая безопасная, но и самая дорогостоящая сделка. Даже по сравнению с соседними домами, заселенными несколько лет назад, стоимость квартиры в новостройке, готовой к сдаче, будет выше примерно на 10%.
Так когда лучше покупать??? Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины. Не стоит ждать завершения строительства и увеличения стоимости жилья в 2 раза, о покупке квартиры можно задуматься, когда готовность объекта составляет примерно 40-50%. На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы достройки. В доме, возведенном только наполовину, еще сохраняется большое количество нераспроданных квартир, среди которых можно выбрать подходящую по метражу и планировке. Причем, еще по приемлемой цене.
Важно! Самые дешевые квартиры «на этапе котлована» эксперты советуют приобретать у проверенных застройщиков, с полным комплектом исходно-разрешительной документации на объект. Эскроу-счета хотя и страхуют интересы покупателей, но всем же хочется купить квартиру подешевле, покачественнее и ключи получить таки в обещанный срок.
Как считаете, безопасно ли покупать квартиру на самом старте продаж, когда дом только на бумаге?
Поделитесь в комментариях.
За лайк и подписку - благодарность!)