Этот небольшой чек-лист поможет вам проверить любую строительную компанию или частного застройщика перед покупкой квартиры или дома на предмет порядочности и добросовестности. Чтобы, как говорится, не было мучительно больно)
Шаг первый: Идем на официальный сайт. Оцениваем общее наполнение сайта, особое внимание разделу «О компании»: как долго она существует на рынке, как развивалась, чего достигла.
Что может насторожить?
- Отсутствие опыта у компании
- «Зеленый», наскоро сделанный сайт, много незаполненных разделов
- Орфографические ошибки
Шаг второй: Оцениваем строящиеся объекты недвижимости и уже завершенные проекты. Длинный список начатых проектов еще не означает, что застройщик процветает.
Большая часть новостроек практически готова? Отлично!
Все проекты на стадии котлована? Нам не по пути!
Если у застройщика уже есть реализованные (сданные и в идеале заселенные) проекты, то это очень хороший знак. Посмотрите в цифрах объем выполненных работ и количество сданных квадратных метров жилья. Чем цифры выше – тем опытнее застройщик.
Шаг третий: Внимание на цены! Полезно сравнить цены в новостройках разной степени готовности. Добрым знаком будет разница в 30-50% между стартом продаж и сдачей в эксплуатацию. Если цены не растут — скорее всего, квартиры не покупают. Кстати, большие скидки (более 20%), действующие продолжительный срок, должны больше насторожить, чем привлечь. Резкое снижение цен на объекты недвижимости может свидетельствовать о тяжелой финансовой ситуации застройщика и нехватке ресурсов. Важно! Не путать с сезонными акциями и спецпредложениями от застройщиков! Временное и умеренное снижение цен в период акции от опытного застройщика – это как раз отличный повод сэкономить немного на покупке.
Шаг четвертый: «Скажи мне, кто твой друг…» Ищем на сайте раздел «Наши партнеры». Серьезные партнеры – признак стабильности! Например, если среди кредитующих покупателей организаций в основном крупные и солидные банки – очень хорошо! Банк всегда проводит тщательную проверку надежности и финансовой устойчивости Застройщика, гарантирующую банку возврат кредита. Кстати, можно еще проверить аккредитацию Застройщика на сайтах банков, с которыми он сотрудничает.
Шаг пятый: Проверяем документы. Вы знали, что по запросу клиента строительные компании обязаны ознакомить его со следующим списком документов:
- учредительные документы (в том числе Устав);
- свидетельство о гос.регистрации;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- бухгалтерская отчетность за три последних года;
- аудиторское заключение о его деятельности за последний год.
К слову, вся эта информация должна присутствовать в составе Проектной декларации к каждому возводимому проекту. Полезно также взять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), например, на сайте налоговой службы.
Шаг шестой: Награды. Если они есть – значит, профессиональные заслуги и квалификация компании высоко оценены. Еще один плюс в копилку.
Шаг седьмой. Темпы строительства. Долгострои и замороженная стройка - компания в группе высокого риска. Всегда вовремя сданные объекты – один из веских поводов доверять компании. Ответственные застройщики в последнее время используют инструмент «ход строительства». То есть, на своем сайте и в соцсетях регулярно размещают фото- и видеоотчет о том, как продвигается стройка ого или иного объекта. Застройщик, таким образом, демонстрирует открытость и отлаженность своих бизнес-процессов, а клиент убеждается, что работа ведется без простоев. Кстати, многие крупные застройщики через установленные на стройплощадке вебкамеры ведут онлайн-трансляцию хода строительства, и клиент может наблюдать за рабочими процессами. Для справки – строящийся монолитный многоквартирный дом в среднем растет на 2-3 этажа в месяц, а панельный – не меньше 4 этажей в месяц. Но это средние цифры, даже у крупных и надежных застройщиков бывают небольшие погрешности по срокам.
Шаг восьмой. Судебный след. Неплохо проверить, не было ли громких скандальных судебных процессов с участием застройщика. Порядочные застройщики берегут свою репутацию, и даже при возникновении спорных ситуаций быстро урегулируют их.
Шаг девятый. На закуску самое интересное – отзывы! Скажем сразу – на просторах интернета объективную информацию о компании найти не так просто. Распространено явление, когда сообщения, якобы от довольных покупателей, пишут по заказу самого Застройщика (если отзыв положительный), или его конкурентов (черный пиар). А потому лучше искать информацию на независимых тематических порталах, в СМИ, в открытом поиске Яндекса. Часто полезные (но субъективные) отзывы о Застройщике можно получить на форумах покупателей и жильцов того или иного района, где участники с удовольствием делятся друг с другом информацией, задают вопросы и получают ответы.
Как просеять отзывы?
Следует уточнить, что жалобы отдельных клиентов на небольшие недоработки Застройщика – это нормальный рабочий процесс. Тем более, если компания реагирует на замечания и быстро устраняет их. А вот если жалоб много, и они существенные, объективные - например, откровенное мошенничество со стороны Застройщика, серьезные сбои в сроках сдачи жилья, отсутствия важных документов – от такого застройщика только бежать…
Ну, и еще один совет. Если есть время и есть возможность, можно съездить и вживую посмотреть на сданные дома и квартиры от интересующего застройщика. Внимательно осмотрите придомовую территорию, фасады построенных домов, состояние коммуникаций с учетом срока эксплуатации объекта. А если повезет – то и пообщаться с реальными жильцами. Вот здесь точно будет самая объективная и полезная информация.
Благополучной и исключительно приятной вам покупки жилья!