Многие потенциальные наниматели, которым нужна квартира всего на один месяц, начинают засматриваться на цены рынка долгосрочной аренды. Ну а действительно, что в этом желании не так? Ведь в объявлениях указываются цены за месяц. Почему бы не пожить этот самый месяц?
Скажем честно, на рынке долгосрочной аренды квартиранты на один месяц являются неликвидным товаром. Их никто не хочет. В этой публикации мы поговорим о методах защиты от данного типа нанимателей.
Сделаю небольшую ремарку для месячных квартирантов, которые не понимают, почему они неинтересны. Дело в том, что через месяц надо опять подготавливать квартиру к сдаче, опять придётся выходить на рынок, опять нужно тратить своё время. И если это делать более 10 раз в год, то это становится своеобразной работой, за которую никто не заплатит.
Итак, мне известно пять способов противодействия нанимателям, которые хотят пожить в квартире всего один месяц:
1. Брать страховой депозит при заселении и не возвращать его при освобождении квартиры через месяц. Способ конфликтный, а так как жильцы на месяц часто являются профессионалами своего дела, то собственнику, возможно, придётся выдержать серьёзный скандал. Я не люблю данный способ защиты.
2. Прописывать в договоре штрафные санкции при досрочном выселении. Многие собственники, например, те, кто пользуются сервисами дистанционной аренды, не берут страховой депозит вообще, но при съезде через месяц требуют неустойки. Пожелаю удачи всем собственникам в их требованиях.
Подробно о специфике работы сервисов дистанционной аренды вы можете прочитать в следующей подборке материалов на канале:
3. Сдавать квартиру с оплатой за первый и последний месяц найма. В этом случае квартирант изначально ставится перед фактом, что ему придётся оплатить минимум два месяца найма. От клиентов на месяц данный способ защищает надёжно. Но есть ещё наниматели, которые ищут квартиру на несколько месяцев. Конечно, с ними работать интересней, но по ряду объектов они являются также нежелательными клиентами.
4. Укомплектовывать квартиру таким образом, чтобы нанимателям на короткий срок она была неинтересна. При заселении в квартиру жильцам приходится нести определённые расходы, но взгляд на необходимые расходы коренным образом меняется в зависимости от срока проживания. Месячники предпочитают квартиры под ключ, а для длительного срока найма наличие многих вещей является недостатком.
5. Отфильтровывать нанимателей, которые могут досрочно съехать. У разных групп жильцов разный средний срок проживания. Я бы сказал так, что длительность съёма квартиры зависит от:
- Возраста и пола;
- Социального статуса, например, студенты обожают часто переезжать;
- Целей найма;
- Состава проживающих;
- Отношений с собственником и т.д.
Вопрос фильтрации нанимателей является, пожалуй, самым сложным. Иногда целесообразно отказать клиенту, но чтобы потом сдать на 5-10 лет. У меня в этом вопросе были джекпоты, были и промахи.
Но есть один любопытный нюанс. Сдать на 5—10 лет интересно собственнику. Риелтору на 5—10 лет сдавать неинтересно вообще, так его по прошествии многих лет его никто и не вспомнит. Для агентов интересны договора на средние сроки, так как в этом случае клиент может периодически возвращаться.
В завершении публикации я бы хотел пожелать собственникам, которые работают на рынке долгосрочной аренды, никогда не сталкиваться с клиентами, которые планируют жить всего один месяц. Помните, что данным жильцам место на рынке посуточной аренды, но там они не хотят снимать из-за высокой стоимости.
Если у вас есть какие-то дополнительные идеи по способам защиты от месячных договоров найма, то напишите об этом в комментариях. Читателем канала будет интересна ваша точка зрения.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 20.11.2023г. — 11,4 тысяч квартир.