Рост цен на недвижимость и увеличение стоимости ипотеки вызывают тревогу среди многих наших людей.
Некоторые из них даже «предсказывают» возвращение к эпохе общежитий и доходных домов. Но так ли это на самом деле?
- Давайте разбираться, что происходит с рынком перед декабрем.
Спрос на недорогое
Всегда было так, что недорогие варианты жилья привлекают покупателей, особенно в периоды экономической нестабильности.
С повышением ключевой ставки Центробанком, мы наблюдаем небольшое падение спроса на «вторичке» и его отток в сторону льготных и субсидированных программ в новостройках.
- Но это отнюдь не означает, что все покупатели сразу переключатся на более дешевые варианты.
- Большинство людей, которые не могут позволить себе приобрести свой дом, скорее всего, отложат покупку, чем обратятся к общежитиям или доходным домам.
Несмотря на ключевую ставку в 15%, мы все еще видим одобрения новых ипотечных кредитов. Покупатели продолжают планировать приобретение жилья, но ожидают хороших скидок от продавцов вторичной недвижимости.
И важно отметить, что большинство продавцов идут им навстречу, особенно те, кто оформил ипотеку с небольшим первоначальным взносом и теперь испытывает финансовые трудности из-за высоких ежемесячных платежей.
А будет ли откат?
На конец 2023 года ожидается, что рынок не переживет существенного падения, так как многие кредиты, одобренные по старым ставкам, все еще действуют, а субсидированные и льготные ипотеки остаются актуальными.
Вместо того, чтобы отказываться от покупки, клиенты перенаправляют свое внимание на строящиеся объекты.
- Это приведет к дальнейшему росту спроса на новостройки в ближайшие два месяца и незначительному снижению стоимости жилья на вторичном рынке.
Однако важно отметить, что существуют и другие варианты размещения, которые могут стать альтернативой для тех, кто не может приобрести собственное жилье.
Например, общежития и доходные дома, которые сейчас больше похожи на хостелы, всегда были востребованы, хоть и не в такой степени, как сегодня.
Рост цен на ипотеку может привести к некоторому увеличению спроса на эти варианты, но нет оснований полагать, что это приведет к кардинальным изменениям на рынке.
Про аренду недвижимости
С другой стороны, спрос на аренду недвижимости набирает обороты (только за последний квартал спрос на аренду квартир вырос на 20%).
Это связано с тем, что многие люди предпочитают отложить покупку собственного жилья до стабилизации экономической ситуации и снижения ставок по ипотеке.
- Также растет популярность современных форм совместного проживания, таких как коворкинги и коливинги, которые предлагают удобные условия проживания и общения для молодых специалистов и студентов.
Как итог, можно сказать, что хотя текущая ситуация на рынке недвижимости вызывает неопределенность, это не означает, что мы скоро вернемся к эпохе общежитий и доходных домов.
Вместо этого, мы можем ожидать увеличения спроса на аренду жилья и появления новых форм совместного проживания, которые могут предложить дополнительные возможности для тех, кто ищет доступное жилье.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости