По оценке специалистов, на фоне роста ключевой ставки и увеличения ставок по ипотеке в России могут активизироваться сделки по обмену недвижимости. Согласно прогнозам, их число в следующем году вырастет втрое.
Как отмечают аналитики, на которых ссылается «Лента.ру», на данный момент на обмен приходится относительно небольшая доля от общего количества сделок – 3-5%. Но в 2024 году тенденция, с высокой долей вероятности, поменяется, и спрос на такой формат взлетит до 15%. В 2014-2015 годах подобная ситуация уже наблюдалась – как раз на фоне повышения ключевой ставки ЦБ и увеличения ставок по ипотечным кредитам.
Часть покупателей выбирает варианты обмена примерно с аналогичным метражом жилья, чтобы перебраться в более подходящую локацию. Других интересует возможность увеличить жилплощадь. Высокие ставки на вторичные квартиры не всем дают возможность обзавестись жильем стандартным методом и при этом не выйти за рамки запланированного бюджета. В итоге покупатели отдают предпочтение альтернативе – находят собственника, готового провести сделку по обмену. При этом, если речь идет об обмене малогабаритного жилья на крупногабаритное, со стороны собственника первого, как правило, требуется доплата.
Главная сложность обмена заключается в том, что на вторичном рынке довольно проблематично найти лоты, у которых будет совпадать площадь, количество комнат, планировка и ремонт, а также инфраструктура, транспортная доступность и прочие параметры. А на сайтах по подбору недвижимости нет разделов для покупателей, которые хотели бы произвести обмен квартирами, и это осложняет поиски.
До заключения сделки важно убедиться в юридической «чистоте» квартиры, а также оценить, действительно ли такой обмен будет выгодным.