(статья вторая)
Городские структуры, их функции и полномочия.
Координатором Программы реновации, в компетенцию которого входит согласование целевого назначения объектов капитального строительства на территории города Москвы (в том числе на цели переселения по Программе реновации), является Департамент градостроительный политики города Москвы на основании п.п.2.12. постановления Правительства города Москвы 3497-ПП от 01.08.2017 года №497-ИП «О программе реновации жилого фонда в городе Москве». Вопросы строительства жилья для целей переселения (в том числе соответствие требованиям к отделке и благоустройству по Программе реновации) входят в компетенцию Департамента строительства города Москвы.
Убедитесь в наличии полномочий.
То есть, представитель ДГИ города, который беседует с вами в информационном центре, вообще не обладает полномочиями для обсуждения интересующих вас вопросов. Сошлются на наличие у ДГИ города специальной доверенности – требуйте копию этого документа.
Какие задавать вопросы?
Как правило, при таком сценарии разговора сотрудники информационного центра не могут ответить на вопросы:
*каков кадастровый номер предлагаемой квартиры;
*кто является собственником квартиры в настоящее время;
*как можно ознакомиться с правоустанавливающими документами на предлагаемую квартиру;
*в какие сроки и каким образом новые жильцы смогут получить документы на право собственности;
*принято ли это жилое помещение в эксплуатацию в установленном порядке и какими документами это подтверждается;
*какие еще варианты мены могут быть предложены исходя из характеристик прежней квартиры и так далее.
Главным в вашей правовой позиции в этом случае является то, что получение исчерпывающей информации о предлагаемом варианте обмена является обязательным условием подписания договора, поскольку законодательством предусмотрено, что квартиры, подлежащие обмену, должны быть равнозначными, причем не только по метражу, но и по иным характеристикам. Сравнить две квартиры и на этом основании сделать вывод об их равнозначности можно лишь, располагая исчерпывающей информацией о предлагаемом варианте обмена.
«С кем имею дело? Представьтесь, пожалуйста.».
Обратите внимание на содержание полученного вами предварительного предложения. Полномочия Департамента города в этом документе, скорее всего, не упоминаются. Следовательно, нельзя исключить, что вам предложено подписать договор с ненадлежащим лицом, не обладающим правом собственности на квартиру и, следовательно, не обладающим правом распоряжаться этой квартирой. Были случаи, когда городские власти предлагали гражданам квартиры в новостройках, которые в собственность города еще не оформлены («хозяин» города может позволить себе такие «вольности», поскольку с регистрирующим органом всегда договорится). Но если квартира все еще принадлежит застройщику, тогда подписать договор мены может только он. Нельзя подписывать договор мены с лицом, не обладающим правом собственности, даже в том случае, если город все-таки оформит (с опозданием) свое право собственности на новостройку.
Последствия неуместной доверчивости.
Если стороной договора будет являться ненадлежащий собственник квартиры, такая сделка, с юридической точки зрения, ничтожна. Кроме того, одно дело – отстаивать свои права и интересы в правоотношениях с городскими властями и совсем другое – с неизвестной вам строительной компанией-застройщиком. Это же – новостройка и с такими домами, построенными в сжатые сроки, иногда происходят всякие недоразумения. Вам достаточно поехать в ближайший МФЦ и заказать там выписку на квартиру из государственного реестра. И все сразу встанет на свои места, поскольку в такой выписке собственник квартиры будет указан. Сообщите об этом в информационном центре и потребуйте на этом основании (в том числе) какое-то время для принятия решения. У вас ведь могут быть планы получить квартиру большей площади. И вам нужно время для оформления и передачи соответствующего заявления.
Получение квартир большей площади.
Порядок получения гражданами квартир большей площади установлен Постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2018 г. N 45-ПП "О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве». В этом документе лишь одно ограничение (п.п.1.4.), согласно которому собственник, наниматель вправе приобрести в соответствии с пунктами 1.2, 1.8 настоящего постановления жилое помещение (жилые помещения) общей площадью не более 100 квадратных метров. Сообщите в информационном центре о таком своем намерении (даже если потом передумаете) и требуйте время для принятия окончательного решения. Но вы могли совершить ошибку и в первый же день (после осмотра квартиры) подписать согласие на получение предложенного вам жилья.
Как исправить вашу ошибку?
Что делать в этом случае? Признавать свое поражение? Совсем не обязательно. В этом случае вы получите на свой домашний адрес два документа:
*предложение Департамента городского имущества города Москвы относительно рассмотрения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение;
*проект этого документа.
Последняя, третья статья будет опубликована завтра.
