Сегодня базовой точкой отсечения для выплаты НДФЛ с продажи жилья являются три года владения в том случае, если человек продает свое единственное жилье, и пять лет в том случае, если у него в собственности имеются другие жилые помещения.
Однако в конце 2021 года семьи с двумя и более детьми были освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья в любых временных случаях, но только тогда, когда они улучшают свои жилищные условия.
Данное положение было закреплено в п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ, но чтобы ему соответствовать, надо выполнить пять условий.
Во-первых, новое жилье должно быть куплено до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продано прежнее жилье.
Во-вторых, жилая площадь или кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше, чем у предыдущего.
В-третьих, кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.
В-четвертых, в семье на момент госрегистрации должны быть как минимум двое детей возрастом до 18 лет или до 24 лет в том случае, если они продолжают учиться на очной форме обучения.
В-пятых, если на момент продажи членам семьи не принадлежит в собственности более 50% другого жилья, площадь которого больше покупаемого.
Данное положение трактуется следующим образом: если у собственников есть квартира по площади большая той, которую они покупают в результате продажи жилья, то им эта льгота не положена. Чтобы получить льготу по п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ, по букве закона необходимо переезжать в лучшее жилье.
Приведу пример: семья с двумя несовершеннолетними детьми или студентами (до 24 лет) очной формы обучения хочет улучшить свои жилищные условия. При этом у них есть в собственности одна трехкомнатная и две однокомнатные квартиры.
При продаже трехкомнатной квартиры и покупке до 30 апреля будущего года более дорогой и большей квартиры, льгота по п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ работает, а если собственники решили продать одну из однокомнатных квартир и купить на полученные деньги переуступку или квартиру меньшей кадастровой стоимости или площади, чем их трехкомнатная, то они платят НДФЛ в том случае, если продаваемая квартира находится у них в собственности менее пяти лет.
Закон носит целевой характер и освобождает многодетные семьи от выплаты НДФЛ в четко определенных случаях.