Что такое титульное страхование недвижимости
Страхование титула защищает от потери права собственности на имущество, в отличие от страхования недвижимости, которое защищает сам объект. Лишиться права собственности на жилье можно по разным причинам, таким как признание недействительным договора купли-продажи, появление наследников или ошибки Росреестра. Поэтому страховка титула рекомендуется, чтобы в случае потери права собственности страховая компания могла компенсировать убытки.
Обязательно ли титульное страхование при ипотеке
В ипотечном страховании есть обязательное страхование залогового имущества и добровольное страхование жизни, титула и страхование от потери работы. Титульное страхование не обязательно, но банк может регулировать условия ипотеки исходя из наличия добровольных страховок. Если нет дополнительных страховок, банк повышает процентную ставку из-за увеличения рисков. Банки чаще всего требуют титульное страхование при покупке жилья на вторичном рынке, а при покупке новостройки оно может не потребоваться из-за минимальных рисков и эскроу счёта.
От чего защищает страхование титула при ипотеке
Титульная страховка помогает в случае, когда третья сторона предъявляет претензии к недвижимости. Причины могут быть разными, включая:
- Подделку документов;
- Нарушение прав несовершеннолетних или недееспособных собственников;
- Одностороннюю сделку супруга без согласия другого;
- Продажу жилья лицом, не являющимся законным владельцем.
Это может привести к признанию сделки недействительной и потере права собственности, однако титульная страховка обеспечит возмещение в такой ситуации.
Сколько стоит титульное страхование ипотеки
Отмечается, что стоимость страховки намного меньше возможных финансовых потерь при утрате права собственности. Цены на титульное страхование разнятся в различных компаниях, поэтому стоит сравнивать их предложения. Цена титульной страховки зависит от нескольких факторов, таких как:
- Размер страховой суммы;
- Повышающие коэффициенты;
- Срок владения недвижимостью.
В среднем страхование титула составляет 0,5-1,5% от стоимости недвижимости.
Как выбрать страховку
Практически все страховые компании предлагают страхование ипотеки, которое включает в себя страхование недвижимости и жизни. Однако титульное страхование проводится намного реже из-за необходимости предоставления большего объема документов и проведения более детальной проверки.
Как оформить титульное страхование ипотеки
Для получения титульной страховки заемщик может самостоятельно обратиться на сайт страховой компании и запросить расчет стоимости. После чего, ему потребуется предоставить необходимый пакет документов по запросу компании. Договор страхования может быть заключен, как в офисе компании, так и онлайн, при этом в случае онлайн-оформления готовый полис будет доставлен на электронную почту.
Список документов для титульного страхования ипотеки
Титульное страхование ипотеки имеет более обширный перечень документов, который необходим для получения полиса. Страховая компания тщательно проверяет законность приобретения недвижимости и в случае возникновения подозрений или высоких рисков может отказать заемщику.
Каждая компания может иметь свой набор требуемых документов, но стандартный перечень включает:
- Заявление на страхование;
- Паспорт заемщика;
- Документ на право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства);
- Выписка из ЕГРН;
- Ипотечный договор;
- Оценка рыночной стоимости жилья.
Так же могут потребоваться: техпаспорт, план квартиры, выписка из домовой книги, если продавец преклонного возраста — справка от психиатра.