Для сферы недвижимости Дубай становится одним из лидеров всего нового и прогрессивного. Тем интереснее посмотреть на тренды, которые будут определять рынок в ближайшие годы.
1. Готовые комьюнити и города в городе
Свой среди своих — актуальное требование к месту обитания на ближайшие годы. Крупнейшие застройщики Дубая точечным проектам предпочитают комплексное освоение территории, чтобы все потребности человека закрывались в шаговой доступности. Наряду с домами создается вся инфраструктура с парками, школами, сервисами и моллами. Одновременно формируется комьюнити жителей с одинаковыми ценностями. В такой среде люди быстро находят себе знакомых со схожими интересами, заводят партнерские контакты, которые помогают в бизнесе.
В этом плане показателен амбициозный проект Damac Lagoons. Он включает в себя несколько сообществ, спроектированных по подобию популярных средиземноморских курортов.
Дмитрий Артемьев, RC DubaiGroup:
Каждый кластер в Damac Lagoons про отдельный город или страну: Марокко, Ницца, Монте Карло, Венеция, Портофино, Ибица. Таким образом покупатели могут выбрать близкое комьюнити и более приятную архитектурную среду.
2. Предсказуемая ликвидность и увеличение спроса на недвижимость
Пока для всего мира характерна турбулентность, ОАЭ становится тихой гаванью для инвесторов. Здесь сохраняется подъем рынка и большая активность покупателей, особенно в сегменте премиальной недвижимости. В среднем, такие объекты растут на 5-20% в год.
Инвесторов привлекает прозрачность рынка, простота и скорость совершения сделок с недвижимостью, а также другие привилегии. Например, в Дубае комфортные налоговые условия для бизнеса. Можно открыть офис в фешенебельном районе Business Bay и поселиться по соседству в одном из 52-этажных небоскребов Peninsula Four The Plaza.
Предсказуемость и ликвидность рынка Дубая — сейчас основной магнит для инвесторов.
3. Доступность умных городов и smart-технологий
Все, кто был в Дубае в последнее время как будто попадают в мир будущего. За несколько лет в городе совершен невероятный скачок. Цифровизация жизни в Дубае идет во всех направлениях. Одновременно реализуется порядка 100 инновационных инициатив и около 1000 государственных услуг преобразуются в интеллектуальные услуги.
Уже сейчас в Дубае есть метавселенные для получения государственных услуг, доступный интернет в общественных пространствах, интерактивные развлечения, электронное меню в ресторанах.
Все инициативы реализуются очень быстро и горожане сразу пользуются smart-возможностями.
4. Экологичность - must be
Дубай задает стандарты в “зеленом” строительстве. Правительство мегаполиса делает ставку на экологичные здания с технологиями, отвечающими требованиям ESG. По таким принципам возводится и жилая, и офисная недвижимость.
Одновременно застройщики формируют зеленую экосистему в прямом смысле слова. В Дубае уже есть районы-оазисы, находясь в которых не скажешь, что они расположены в пустыне. Например, в Dubai Creek Harbour помимо множества парков, зон отдыха и набережной, есть заповедник дикой природы Ras Al-Khor, где туристы и местные жители любуются розовыми фламинго.
5. Рост интереса к виллам и таунхаусам
Инвесторов все больше привлекает размеренная, чуть обособленная жизнь вдали от суеты в собственном кондоминиуме. Поэтому вокруг Дубая активно создаются низкоэтажные проекты с виллами и таунхаусами. Особый спрос на виллы с 4-5-6 спальнями, где живет сразу несколько поколений.
Доходность вложений в подобные проекты выше среднерыночной (порядка 20%, если заходить на старте).
Самый известный низкоэтажный район, пожалуй, Arabian Ranches, который называют «Рай в пустыне». Здесь приятно находится - весь район выстроен в аль-андалусском стиле с восточными мотивами.
Это ценно, когда несколько минут назад был в городе будущего — и вот гуляешь по своему району под щебетание птиц.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал: там мы недушно рассказываем об ОАЭ, инвестициях и объектах недвижимости для жизни или приятного пассивного дохода!