В наше время недвижимость остается популярным способом заработка, особенно в России, где процентные ставки выше, чем в Европе. Но какие возможности есть для инвесторов?
Существует две основные схемы - сдача в аренду и перепродажа. Однако, первая схема не всегда приносит высокий доход, особенно в крупных городах, где доходность может составлять около 4%. Но на рынке апарт-отелей можно найти предложения с гарантированной доходностью более 10%, правда, на короткий срок. Вторая схема обычно приносит больше дохода, особенно если купить недвижимость на ранней стадии строительства и продать после ввода здания в эксплуатацию или ближе к концу.
Однако, чтобы получить высокий доход, нужно вовремя войти и выйти из инвестиции. Например, покупая квартиру на ранней стадии строительства и продавая ее перед получением ключей по переуступке, можно получить доход, который невозможно получить в другое время. К примеру, за полтора года, предшествующие февралю 2022-го, цены на недвижимость в Петербурге выросли на 65%. И самые высокие доходы достались тем, кто перепродал квартиру в начале весны прошлого года – тогда, кстати, и новое жилье в моменте покупали очень активно.
В последние полгода цена на недвижимость стабильна и существенного роста в краткосрочной перспективе не ожидается. Покупатели это понимают, и спрос на квартиры в начинающихся проектах в Петербурге снизился более чем в 1,5 раза по данным экспертов ПРАЙД ГРУПП за первые пять месяцев 2023 года.
В одной из строительных компаний считают, что самым инвестиционно-привлекательным вариантом является квартира, где будет привлекательно не только само жилье, но и дом, благоустроенный двор, современные детские и спортивные площадки. И - конечно, это должно быть жилье из наиболее ликвидной категории - "однушка" или студия, не на первом-втором этаже.
В заключение, необходимо помнить, что инвестиции в недвижимость - это долгосрочная история. Рассматривая период в один-два года, особенно сейчас, можно надеяться на сохранение, а не преумножение капитала. Однако, в долгосрочной перспективе современная квартира в новом доме может подорожать, особенно на фоне более старых "соседей".