Не прошло и месяца, как Самолёт выпустил аналитический доклад «Мониторинг рынка недвижимости. Московский регион. 3 квартал 2023 года. Тренды».
У кого есть сомнения, что «намбар ту» содержит в своём штате только высоколобых, а ещё высокооплачиваемых спецов по рынку?
Что они писали в октябре:
- Показатели сентября 2023 года на 75% выше сентября 2022 года, и на 67,5% выше средней величины за последние 12 месяцев.
- Ожидание дальнейшего роста ставок по ипотеке и повышения с нового года ПВ до 30%, и потенциальной отмены льготной ипотеки, стимулируют покупателей приобретать жильё в новостройках.
- В ближайшие месяцы ожидаем продаж на уровне 700+ тыс. м2 (обратите внимание на «плюс», - мое прим.) в среднем.
Насчёт 30 дней — это я, конечно, загнул, потрафил самолюбию аналитиков Самолёт. 25 – не больше. Дальше прогнозы начинают «рассыпаться», не выдержав столкновения с действительностью.
Снова о вчерашних данных Пульс Продаж Новостроек по количеству ДДУ, заключенных в Московском регионе на 14 ноября, и их прогнозе на конец месяца при текущей динамике.
Сравним ожидаемый ноябрь с сентябрём.
- Старая Москва было 9552 ДДУ, прогноз на этот месяц 6381. Снижение -34%.
- Новая Москва было 4104, прогноз 2761. Снижение -33%.
- Московская область было 7819, прогноз 5416. Снижение -31%.
Отнимем минимальные -31% от показателей продаж сентября, как их показал Самолёт.
Прим:
Я понимаю некоторую некорректность. Там указаны метры, здесь договора ДДУ. Но не думаю, что квартирография продаж сильно изменилась за последние 1,5 месяца. Поэтому снижение по ДДУ означает (плюс/минус) такое же снижение метража.
Итак.
Отнимаем от 956 тыс. 31%. Получаем цифру 659 тыс. м2:
- Уже на уровне июльских ДДУ – 623 тыс. м2
- Меньше 700 тыс. «плюс».
Причем те самые правила «о минимальном ПВ в 30%», ещё только начнут действовать с 1 января. Есть у кого сомнения, что реализация жилья задержится в Московском регионе на 650 тыс. «квадратах», а не покатится, к примеру, к майским 520 тыс., или того ниже?
Или «рванёт» к 700+?!
Какой вариант ответа?
Помните эпизод с Промокашкой в «Место встречи изменить нельзя».
«Это и я так могу!» — говорит урка, когда Шарапов начинает играть Шопена: «Мурку сбацай!».
Не вопрос, степень MBA, целый департамент аналитики Самолёт – это Шопен. Я человек простой, мне высокий стиль неподвластен.
Хряпнув самогонки, занюхав огурцом, хочу сказать (от души):
Мил человек, не выходит!
25 дней и уже.
Понимаю, небо чисто-чистое, синее-синее, а палец некуда деть.
Рассмотрите другие варианты прогноза.
Для этого используйте нос, или…
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com