Среди факторов, делающих «вторичку» менее привлекательной, чем новостройки, – накопленный износ, себестоимость строительства и льготная ипотека.
Продолжаем беседовать с экспертами по поводу разрыва цен на первичном и вторичном рынках, который, по данным ЦБ, достиг 42%. На сей раз своим мнением с Novostroy поделился кандидат экономических наук, член Торгово-промышленной палаты Восточной Сибири Аркадий Астрахан:
Готовое жилье от застройщика дороже строящегося, так как не имеет срока ожидания до момента получения ключей. Во-вторых, вторичное жилье (то, у которого уже как минимум 1 раз было оформлено право собственности) в современных качественных ЖК, которые пользуются спросом, – дороже, чем новостройки, потому что является редким и отчасти дефицитным товаром с готовым ремонтом. Сравнимое по качественным характеристикам жилье в готовом виде всегда будет дороже, чем строящееся.
Аномалия с более дешевым вторичным жильем по сравнению со строящимся на рынке действительно присутствует, но связано это с тремя моментами:
- вторичное жилье ниже качеством, имеет накопленный износ, построено по устаревшим нормам и дает совершенно иной комфорт проживания (хотя и может иметь сопоставимую площадь и локацию);
- фактическая себестоимость строительства плюс необходимость привлекать банковское финансирование не позволяют компаниям-застройщикам выставлять цены, ниже своих затрат, в то время как на вторичное жилье цена формируется рыночная, в зависимости от текущего спроса;
- приобретение новостройки по льготной ипотеке (программы господдержка и семейная ипотека) дает возможность иметь меньший ежемесячный платеж за сопоставимую квартиру, даже не смотря на порой большую цену лота, по сравнению со «вторичкой». Это позволяет гражданам приобретать качественное современное жилье, несмотря на существенный рост себестоимости строительства и, как следствие, цен на новостройки.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
