Цены на новостройки, в среднем по стране, за последние три года увеличились практически в два раза.
Это спровоцировало разрыв в цене между новостройкой и вторичкой.
Если раньше это было около 10% то теперь гораздо серьезнее, почти 40-50%.
Если, например, сейчас купить у застройщика квартиру за 10 000 000 то продать её (при прочих равных условиях) можно будет от силы за 6 000 000 или еще дешевле.
Ведь разрыв на ипотеку по субсидированной ставке и на вторичку, уже почти в три раза.
6-7% первичка и 16-17% вторичка
Уже теперь многие вложившиеся в новостройку столкнулись с трудностями при попытке продажи по переуступке, им трудно конкурировать с застройщиком.
Как только заемщику посчитают ежемесячный ипотечный платеж с 17% ставкой, так сразу решит, что лучше брать по 6%.
Что нас ждет в будущем году, не знает даже Набиулина…
Но в этом году у нас рекорд по сдаче готового жилья.
Это вселяет в вас оптимизм?