В своей долгой юридической практике я сталкивался со многими "интересными" нюансами, но это дело смогло объединить сразу несколько в одном. Люблю сложные дела, они прям веют духом поиска верной трактовки закона, который скрыт от обычного человека.
Наследственные вопросы априори не бывают простыми, но тут ...
Давайте все по порядку. Как вы думаете в гражданском деле можно назначить адвоката ответчика бесплатно, как это часто происходит в уголовном процессе? Уже интересно и необычно? Читайте дальше.
Наследник по завещанию для оформления своих прав представил все документы на квартиру нотариусу. Право наследодателя было зарегистрировано, и сомнений в документах не возникало.
И вот тут, я оговорюсь, именно нотариус направил к нам доверителя с таким непростым вопросом.
Нотариус, проверяя документы, увидел, что договор купли-продажи квартиры, заключенный наследодателем еще в 2005 году, подписан совсем не наследодателем, а другим лицом.
Как так? Оказывается при продаже квартир риелторами составляются «цепочки», когда одновременно продается и покупается несколько квартир. Произошла ошибка, и договор подписал со стороны покупателя другой человек «цепочки» (да, указал прямо фамилию, имя, отчество и поставил свою подпись). При этом ни сами стороны, ни регистрационная служба не заметили ошибки, право было зарегистрировано за наследодателем, и только нотариус заметил данный факт.(Все же у меня хороший друг нотариус, внимательный) Как результат – нотариус отказался выдавать свидетельство о праве на наследство и рекомендовал нас как тех, кто правильно оформит все документы для подачи в суд и сопроводит весь процесс.
Признаться, нами была проведена огромная подготовительная работа – ответчиками по делу стали другие наследники этого наследодателя, продавец квартиры, а также человек, подписавший ошибочно договор. Всех этих людей необходимо было найти и получить от них отзывы о том, что они не претендуют на квартиру.
И если других наследников мы нашли, человека, ошибочно подписавшего договор – тоже (это оказалась хорошая знакомая наследодателя, наследники ее знали и она была жива-здорова), то продавец квартиры после продажи убыл в неизвестном направлении. Ни мы, ни суд не смогли его найти, информации о его нынешнем месте жительства не имелось, информации о его смерти также не было. Тупик. Но не с нами. Я погрузил свой мозг в мыслительный процесс поиска выхода из сложившейся ситуации.
Я следовал простой логике, так как этот человек привлечен в качестве ответчика, суд имеет право назначить представителем ответчика адвоката и обязать его участвовать в суде (бесплатно), представляя интересы ответчика, место жительство которого неизвестно. На бумаге в теории все понятно, но как это реализовать на практике. Благо и судья не отказывала нам в реализации права. Да, адвокат был назначен судом (впервые в нашей практике) в гражданском процессе (не в уголовном). Это право суда предусмотрено статьей 50 Гражданско-процессуального Кодекса. Но так вышло, что за долгую практику с такой ситуацией я еще не сталкивался. Но теперь прошел этот процесс от теории до реализации на практике и знаю, что и как нужно делать.
Адвокат подготовил отзыв, в котором указал, что не может получить от своего клиента каких-то пояснений, но предполагает, что его права могут быть нарушены, поэтому просил в иске отказать. Красавчик, да? Вот так взять и отказать. Я тут перелопатил тонны дел, ходатайствовал о твоем привлечении к гражданскому процессу, и получай.
Благо иные участники процесса подготовили отзывы (с нашей помощью) о признании иска, просили суд удовлетворить исковые требования.
Также мы нашли риелтора, занимавшегося оформлением документов, который выступил в суде в качестве свидетеля.
В итоге решение суда было получено, признано право собственности на квартиру.
Дело длилось 9 месяцев. Суд вынес верное решение. А я получил колоссальный опыт.