Пожилые люди к нам в контору заходят частенько. В основном, конечно, по вопросам завещания и дарения имущества. Это хорошо и правильно, так я считаю. Правда, есть одна оговорка: хорошо это, когда люди сами приходят, но нередко случается и так, что стариков подсылают горячо любимые родственники, естественно, предварительно навешав им на уши густой и длинной лапши. Вот так пожилой человек (чего греха таить, в силу возраста не все способны ясно мыслить) становится проводником чужой воли и интересов, которые могут прямо противоречить интересам собственным. Самое же любопытное, что вот таких пожилых заявителей трудненько бывает убедить в том, что их же родные дети строят против них козни, а уж если к делу подключаются внуки, так и вовсе почти невозможно. До тех пор, пока нотариус мой на пальцах не покажет, чем может сделка обернуться.
Вот сегодня зашла к нам старушка и говорит:
- Я бы хотела проконсультироваться.
Такое начало мне нравится.
- Слушаю вас, уважаемая, - нотариус отвечает.
- Я по поводу дарения, в смысле выделения доли в жилье для внуков. Это ведь к вам?
- Да, уважаемая, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому или ко мне, или в другую выбранную вами контору.
- Чего уж «в другую»? - старушка бурчит. - Пришла ведь уже.
- Так в чем суть вашего вопроса?
- У нас такая ситуация. Дети — сын мой и его жена – купили квартиру в ипотеку. У них двое детей, они, как положено, в этой квартире детям выделили доли, а сейчас хотят эту квартиру продать и за город перебраться. Но квартира-то ипотечная, и им, значит, нужно разрешение на продажу от опекунского совета. Разрешение им дать могут в том случае, если я внукам выделю долю в своей квартире. А потом сын, когда новое жилье приобретет, уже там им доли выделит, и внуки на моей жилплощади числиться не будут.
- Это сын вам так сказал? - нотариус уточняет.
- Да, он все прочитал, узнал и вот так придумал сделать. Я-то не против им помочь. Только хотела уже у профессионала проконсультироваться, получится ли это все вот так провернуть.
- Прямо так не получится, - нотариус отвечает. - Во-первых, и вы уж простите за бестактность, но устная договоренность о том, что сын впоследствии выделит доли детям в новом жилье, не имеет никакой юридической силы. Это, так сказать, на его совести решение останется. Во-вторых, после того как вы выделите доли внукам в своей жилплощади, они станут собственниками недвижимости, а поскольку они несовершеннолетние… Сколько внукам лет?
- Три и семь.
- Вот, до наступления четырнадцати лет они вам в принципе доли эти вернуть не смогут, по закону. После четырнадцати и до восемнадцати — только с участием органов опеки.
- Даже если сын им доли в новом жилье выделит?
- Если, - тут нотариус мой долгую паузы сделал, - и выделит, то внуки ваши станут собственниками долей в новом жилье, но при этом их право собственности не прекратится и на вашей жилплощади.
- Как-то это все не так мне сын объяснял… - засомневалась старушка. - Теперь даже не знаю…
- Вы приходите вместе с сыном, уважаемая, - нотариус мой говорит. - Все обсудим, тогда вам легче решение принять будет.
Я хоть и привык на такие вопросы смотреть со здоровым цинизмом, но тут сына не спешил бы винить в злом умысле. Ладно, если вернутся, посмотрим на него, все станет ясно.