Не знаю, обрадую я вас или нет, но:
государство у нас никак не регулирует частное домостроение.
Полная свобода!
⠀
- БТИ не проводит приёмку домов, технадзор не контролирует процесс и качество материалов, а дачная амнистия упростила регистрацию недвижимости до формализма.
⠀
- Абсолютно ни на каком этапе никому не интересно: насколько правильно построили дом, как провели электрику, сантехнику и пр.
⠀
- Никто не проверяет грамотность исполнителей. Дикий рынок наводнили мастера «на все руки» за 3 копейки, и все в этом сегменте работают на свой страх и риск.
⠀
Но больше всех рискует, конечно, заказчик.
⠀
Ему нужно хорошо соображать: чего опасаться и где соломку подстелить.
Вот, риски, навскидку:
1️. Исполнитель работает без договора, значит не несёт никакой ответственности. Может просто исчезнуть с авансом.
⠀
2️. Договор есть, но бестолковый — без чётко прописанных штрафных санкций. Стройка может затянуться или вообще заглохнуть.
⠀
3️. У строителей нет квалификации и специальных знаний, в договоре нет гарантии. Случись что, даже суд не защитит. А исполнитель очень скоро перестанет брать трубку.
⠀
4️. Всё вчёрную — на словах или на расписках, значит смета бесконтрольно растёт. Если она вообще была изначально.
⠀
5️. Технологию грубо нарушают, материалы заменяют на менее качественные, а заказчик не в курсе.
⠀
6️. Всё время вылезают какие-то скрытые работы. Было или не было — уже не узнаешь, а платить надо.
⠀
Не хотела пугать, но предупредить обязана!
⠀
Конечно, не все строители приходят на рынок, чтобы творить дичь. Большинство идут с благими намерениями. Но не у всех хватает сил, ресурсов и ответственности.
На моей памяти уже несколько компаний пошли ко дну и волей-неволей кинули заказчиков.
⠀
И ещё. Даже если с документами и качеством работ порядок, то часто возникает проблема с ПОНИМАНИЕМ. Строитель не может воплотить МЕЧТУ заказчика, потому что они говорят на разных языках.
⠀
И вот здесь многое зависит от самого заказчика! Но это тема для нового материала.