В Ростове прошли публичные слушания о внесении изменений в проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города. Речь идёт об изменении статуса участка недалеко от парка Авиаторов, вокруг которого из-за вырубки деревьев разгорелся скандал.
Изменить статус нужно для того, чтобы привести ПЗЗ в соответствие с генпланом. Там участок отнесён к зоне насаждений специального назначения (С-2), то есть спецлесам. Но в ПЗЗ у этой территории вид разрешённого использования — «для индивидуального жилищного строительства» (зона Ж-1).
Деревья начали рубить за несколько дней до публичных слушаний
Ещё в середине октября ростовчане забили тревогу по поводу участка на улице Зелёной, 2а, когда увидели, что территорию огородили забором. Они были уверены, что это означает лишь одно: скоро начнётся вырубка полувековых елей. Они обратились в администрацию Первомайского района, там их уверили, что снос деревьев недопустим.
Чиновники сообщили, что прокуратура 24 октября направила в гордуму протест с требованием привести ПЗЗ в соответствие с Генпланом. Вопрос о назначении 900 квадратных метров земли (участок, на котором идёт рубка деревьев) вынесут на декабрьское заседание городской думы Ростова.
Но перед этим по закону, чтобы изменить статус участка на Зелёной, нужно было провести публичные слушания. Их назначили на 14 ноября. Но за несколько дней до их проведения, 12 ноября, собственник приступил к вырубке деревьев. Активисты устраивали дежурства, на место приезжал чиновники, собственник. В итоге вырубку остановили.
В генплане участок относится к спецлесам
Как сообщал 161.ru, восемь лет назад землю на пересечении улицы Зелёной и проспекта Шолохова по решению суда передали в общую долевую собственность для строительства дома, после этого она стала частной. А 2 октября 2023 года у земли появился новый владелец — предпринимательница Мария Тамбиева, учредившая Региональную консалтинговую компанию.
На публичных слушаниях директор департамента архитектуры и строительства Глеб Мельников рассказал, что участок на улице Зелёной, 2а, действительно относится к зоне Ж-1, где разрешено строительство. Но в генплане у этого участка другое назначение. Именно поэтому прокурор Ростова направил протест с требованием привести ПЗЗ в соответствие с генпланом.
— Мы проанализировали и выяснили, что в генплане участок на улице Зелёной, 2а, — это действительно зона насаждений специального назначения. Эта территория по всем признакам относится к спецлесам, — сообщил он. И добавил, что комиссия по подготовке проекта ПЗЗ, в состав которой входит департамент архитектуры, согласна с позицией прокурора по данному вопросу.
Из зала раздались аплодисменты.
Общественники: за двое суток спилили 16 деревьев
На публичных слушаниях выступила собственница земельного участка Мария Тамбиева. Женщина рассказала, что перед покупкой участка в октябре она проверяла документы у продавца, и по ним земля находилась в зоне Ж-1.
— Меня всё устраивало: цена, расположение участка. Я его купила. После установки забора началась непонятная для меня история. Появились публикации в СМИ. Обращаюсь в администрацию: как быть с деревьями? Может, какие-то документы? У меня были разные предложения. Я на свои вопросы ответы не получила, — заявила Тамбиева.
В конце прошлой недели (в пятницу, 10 ноября), по словам собственницы, она узнала из газеты, что участок переводят в зону С2.
— После этого я начинаю сносить деревья. Я их сношу и узнаю, что сегодня у нас публичные слушания. Я пришла, чтобы донести свою позицию. Я очень против. Сегодня там деревьев практически нет — одно-два. Все деревья были проверены. Они не стоят в реестре, они не какие-то ценные, — сказала она.
Присутствовавших в зале неравнодушных ростовчан возмутило это заявление.
— Да за двое суток спилили 16 деревьев! Зелёные насаждения должны быть восстановлены. Пусть займётся Следком и прокуратура! — кричали из зала.
Далее возмущения не смогла сдержать Мария Тамбиева: она поинтересовалась, а всё ли в Ростове соответствует генплану и почему только её участок решили перевести в зону С2?
Глеб Мельников пояснил, что меняется назначение не только участка Тамбиевой, но и ещё нескольких территорий, которые находятся рядом. Одна из них даже не состоит на кадастровом учёте.
Вопрос изменения статуса участка, скорее всего, можно считать решённым. После того как в ПЗЗ будут внесены изменения, земельный участок останется в собственности у Марии Тамбиевой. Но только строить ей на этом участке уже точно будет нельзя.