Октябрь на рынке новостроек в Казани хоть и просел, но прошел по инерции, заданной решением Центробанка о повышении ключевой ставки. В предстоящем ноябре таких продаж ожидать уже не стоит. Более того, поступают сигналы о повышении себестоимости стройматериалов, что может повлечь рост цен на недвижимость. Об ожиданиях рынка – в материале Урбан Медиа.
В октябре застройщики Казани продали 1720 квартир на 14,5 млрд рублей. Этот показатель в три раза превысил данные прошлого года (587 квартир) и стал значительно успешнее октября-2021 (1014 квартир). Вместе с тем, успешный октябрь ожидаемо не смог переплюнуть рекордный сентябрь, когда застройщики продали более 2 тыс. квартир на 16,5 млрд рублей.
Брать ипотеку становится невыгодно
В начале осени решение Центробанка от 15 сентября о повышении ключевой ставки до 13% годовых привело к всплеску спроса, когда многие побежали покупать квартиры по действовавшим еще прежним условиях. Но на прошедшем 27 октября заседании ЦБ РФ вновь повысил ключевую ставку сразу на 2% — до 15%, что не могло не отразиться на спросе.
Аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин отмечает, что с момента оглашения решения Центробанка о повышении ключевой ставки и вступлении его в силу есть определенный временной промежуток. «Не сразу банки меняют ставки и происходят процессы, кардинально изменяющие ситуацию на рынке. Этот промежуток попал на определенную часть октября. В связи с тем, что ставки еще не были пересмотрены, люди, у которых были одобрены ипотеки, активизировались и начали активно покупать квартиры. Но все равно мы видим, что этого недостаточно, чтобы октябрь был на уровне сентября», — отмечает он.
Исполнительный директор АН Rielty Эрнст Мусин связывает некоторый просев рынка в октябре не только с повышением ключевой ставки, но и ростом размера первоначального взноса. «Брать ипотеку становится невыгодно. Программы без ПВ, которые действовали за счет субсидий застройщика, уходят в прошлое. Но в целом октябрь для тех, кто продает новостройки, был неплохим», — оценил эксперт.
«Октябрь ожидаемо не повторил рекордов сентября. Сам октябрь прошел по инерции, при этом, превзойдя рекорд августа. Нашей компании помогает то, что на сегодня у нас самый широкий портфель проектов в Татарстане — более десяти жилых комплексов в разных локациях», — говорит замгендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
По мнению президента Гильдии риелторов РТ Анастасии Голяшевой, октябрь получился неплохим по продажам новостроек. «Еженедельно застройщики выпускали новые проекты в продажу. Несмотря на то, что лотов становится все больше, до сих пор наблюдается превышение спроса над предложением», — утверждает она.
Чего ждать от цен?
Неизменный закон рынка о соотношении спроса и предложения не мог не отразиться на цене за квадратный метр в новостройках Казани. Стоимость «квадрата» в первый месяц осени поднялась до 175,5 тыс. рублей (в августе была чуть менее 170 тыс.), а в октябре продолжила рост до 177,2 тыс. рублей. Соответственно, и средняя стоимость квартиры выросла — почти до 8,5 млн рублей.
Подробнее о том, как изменился рынок новостроек Казани в октябре - читайте в статье: