За год в Югре восстановили права 470 обманутых дольщиков, до конца 2024-го власти помогут вернуть квартиры еще 672 жителям округа. Как не остаться без жилья и не потерять свои деньги, почему югорчане соглашаются на сомнительную покупку недвижимости, «ФедералПресс» рассказала адвокат Ирина Алпатова:
«Основная ошибка обманутых дольщиков – желание купить квартиру дешевле. За покупкой недвижимости обычно обращаются к риелторам, которые не имеют юридических знаний и вводят покупателя в заблуждение. Например, заключают договор на покупку недвижимости, которая не зарегистрирована в Росреестре. Такая сделка чаще всего является обманом.
Обычно предлагают заключить договоры инвестирования, а не долевого строительства. На это необходимо обратить внимание. Ни в коем случае не соглашайтесь на договор инвестирования, только на любое участие в строительстве. Такой договор (долевое строительство) формируется в Росреестре региона, что является гарантией для дольщиков. В этом случае покупатель квартиры, если застройщик не успеет сдать вовремя объект, может вернуть свои деньги или получить другое жилье при поддержке администрации региона.
Важно узнать, на каком этаже вы покупаете квартиру. Если вам предлагают жилье на пятнадцатом этаже, а девелопер получил разрешение на строительство десятиэтажного дома, то, соответственно, это несуществующая квартира, которая никогда не будет построена. И ее могут продать несколько раз.
Для минимизации рисков быть обманутыми, даже если у вас есть вся сумма наличных денежных средств для покупки жилья, возьмите незначительную сумму в ипотеку, чтобы банк проверил все документы.
Важно обратить внимание на следующие документы у застройщика:
- вид разрешенного использования земельного участка, где указывается, что можно строить на этой земле (жилой дом, многоквартирная застройка или малоэтажное строительство);
- право на землю;
- регистрацию данного строительства;
- договор (подлежит ли он регистрации как долевое строительство).
Я часто сталкивалась с обманутыми дольщиками, никто из них не говорил о причинах. Изначально люди сами хотели обмануться. В погоне за выгодой они заключили договоры неправильно.
Если уже случилась такая ситуация, то, главное, не нужно верить никаким обещаниям и вносить дополнительные деньги. Необходимо сразу же обратиться в правоохранительные органы и подать исковое заявление в суд.
Моя рекомендация, покупайте квартиры только у проверенных застройщиков, не закрывайте глаза на народную мудрость: «Бесплатный сыр только в мышеловке».
Фото: ФедералПресс / Ольга Юшкова