Из всех утюгов слышно что цены падают. Никто ничего не покупает.
Караул!
На рынке недвижимости коллапс.
Но это всего лишь эмоции «горе-экспертов». Мы же с Вами будем объективными и посмотрим статистику Росреестра. За ноябрь ещё данных нет. Но за октябрь и, соответственно, все предыдущие месяцы - все данные есть. Они не секретны и находятся в свободном доступе. Любой человек может их проверить.
«Показатели октября, сентября и августа с незначительными колебаниями держатся на максимальном уровне – ежемесячно порядка 17 тысяч регистраций переходов прав при покупке жилых помещений на вторичном рынке. Вопреки ожиданиям экспертов, октябрьский результат не уступил сентябрю и показал наивысший результат для своего месяца за последние несколько лет – больше было только в октябре 2020 года (18 433)»,
— комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Напомню, что в октябре уже была ключевая ставка 13%, а ипотеку брали по ставкам 13,5-14 %.
Сейчас ставки больше 15,6 %. Это очень дорого. Количество ипотетчиков снижалось и снижается. Но поскольку общее количество сделок не падает - делаем вывод. Растёт количество покупателей с деньгами. С наличкой, без ипотеки. И что бы не писали «всепропальщики» в своих комментариях, жизнь идёт своим чередом и они остаются за её бортом. Впрочем, как обычно.
Но вернёмся к статистике:
Всего в январе-октябре 2023 года Росреестром по Москве зарегистрировано 144 695 переходов прав, что стало рекордным результатом десяти месяцев за все годы. Так, с начала текущего года оформлено на 34,3% больше вторичных сделок по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (107 778), а также на 5,8% выше прошлого пикового значения 2021 года (136 771).
Кроме этого, москвичи много покупают и в других субъектах РФ.
В январе-сентябре 2023 года в Управление Росреестра по Москве поступило 148 871 заявление на экстерриториальную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет в отношении недвижимости, расположенной в других регионах страны.
«Жители столицы стали чаще оформлять недвижимость в регионах по экстерриториальному принципу. Так, по сравнению с девятью месяцами 2022 года (70 648) число таких заявлений увеличилось на 111%, а результат аналогичного периода 2021 года (40 260) превышен в 3,7 раза (+270%)»,
— сообщил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Экстерриториальный принцип – это возможность обращения в Росреестр за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Напомню, этот механизм работает в России с 2017 года.
Вот вам и кризис на рынке недвижимости.